Функции технического заказчика

Строительная деятельность подразумевает под собой решение огромного спектра задач, которые требуют от застройщика особого профессионализма и больших затрат времени и сил. Все, начиная с разработки плана, сбора бумаг и контроля за ходом строительства, и заканчивая сдачей постройки в эксплуатацию, чаще разумнее поручить эксперту по данным вопросам, а именно техническому заказчику.

Функции технического заказчика

Понятие «Технический заказчик» и его функции

Говоря о техническом заказчике, мы подразумеваем юридическое или физическое (осуществляющее профессиональную деятельность) лицо или группу лиц, специализирующихся на содействии клиенту в любых вопросах на протяжении всех этапов строительного производства. Компания в лице техзаказчика не просто принимает участие в процессе, а берет в свои руки все организационные и подготовительные действия, следит за ходом строительства, подключением ко всем инженерно-техническим сетям и сдачей постройки. Осуществление финансового контроля, поиска подрядчиков и проведение тендеров на поставку стройматериалов также входит в функционал технического заказчика.

Это партнер застройщика по всем вопросам. Он с успехом координирует действия каждого из участников проектирования и возведения здания на протяжении всего срока строительства. Отвечает за качество и берет на себя любые организационные и финансовые вопросы. Благодаря этой услуге инвестор может не беспокоиться о том, что объект не будет сдан в срок или возникнут какие-либо проблемы, все отслеживается и решается на экспертном уровне.

Помимо координации строительного процесса компания выступает связующим звеном между застройщиком и проектировщиками, подрядчиками, поставщиками, согласующими инстанциями. Здесь не только учитываются интересы всех участников строительного процесса, но и ставится целью путем согласованной деятельности прийти к желаемому для клиента результату.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Какие задачи решает технический заказчик в строительстве?

Как мы уже сказали, техзаказчик может взять на себя любые вопросы клиента, связанные со строительным процессом. Однако спектр его функциональных возможностей гораздо обширнее, чем может показаться. Об этом поговорим подробнее.

Можно выделить следующие функции технического заказчика:

  • Подготовка ИРД (исходно-разрешительной документации). Без данного пакета документов невозможно согласовать проектирование объекта с уполномоченными инстанциями.
  • Создание архитектурно-проектировочной системы. Согласование с инвестором.
  • Получение и подтверждение в аккредитованных структурах техположения на подключение и обслуживание здания функционирующими инженерными коммуникациями. Сюда входит водоотведение, водо-, электро-, теплоснабжение, телефонизация, радиофикация, газификация и пр.
  • Подготовка и согласование таких материалов, как градостроительный план территории, топографический план, предпроектное предложение и пр.
  • Организация и проведение конкурсов и тендеров с целью выбора проектной компании. Подписание договора на выполнение работ в установленные сроки по разработке проекта будущей постройки.
  • Подготовка пакета проектно-сметной документации.
  • Проведение всех необходимых проверок и согласований проектной документации (экологической, промышленной, противопожарной безопасности и пр.).
  • Подготовка материалов, проведение тендеров с целью выбора подрядной структуры, поставщиков стройматериалов, оборудования и смежных услуг. Контроль конкурсной прозрачности.
  • Формирование команды специалистов для дальнейшего осуществления комплекса монтажных и строительных работ.
  • Получение согласия на возведение здания. Эта задача решается путем оформления бумаг по определению земельной территории под строительную деятельность. Также регулируется вопрос по подключению стройплощадки к действующим системам коммуникации на время строительства.
  • Создание пунктов ГРО (геодезической разбивочной основы). Сюда входит выполнение разбивки, планировки местности, осуществление топографических съемок, перенос предмета планировки в натуру и множество других манипуляций по созданию геодезических сетей.
  • Курирование процесса возведения здания. Каждый этап проходит под неустанным наблюдением техзаказчика, который здесь выступает как инспектор, проверяющий все до мелочей. Качество поставляемых материалов, соблюдение объемов и сроков выполнения обязанностей, финансовые вопросы (в том числе проверка предъявленных к оплате счетов, достоверность бухучета, контроль расходования сметного лимита и пр.) – все это под контролем профессионала.
  • Принятие и ввод здания в эксплуатацию. Оформление полного пакета отчетностей, документов и гарантийных обязательств для оформления застройщиком права собственности.

Техзаказчик является связующим звеном между инвестором, государством, инженерными компаниями, проектировщиками, подрядчиками и прочими структурами. Он играет ведущую роль в подготовке и организации строительства, с неотъемлемым контролем соблюдения графиков. Благодаря такой инспекции не возникает простоев в работе и финансовых недочетов.

Ответственность технического заказчика в строительстве

Ответственность техзаказчика определяется исходя из положений договора, заключенного между клиентом и компанией. В нем подробно прописываются условия предоставления услуг инвестору. Организация, специализирующаяся на курировании недвижимости, может как выполнять определенные функции, так и оказывать полный пакет услуг, от подготовки исходно-разрешительной документации до сдачи и вывода объекта в эксплуатацию.

При ненадлежащем выполнении хотя бы одного условия, прописанного в соглашении, клиент имеет право предъявить требования к исполнителю. По закону РФ, исполнитель может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение обязательных требований в области строительства, нарушение правил применения стройматериалов, а также в случае утверждения проектной документации без положительного заключения экспертизы. Все эти недочеты могут служить поводом обращения инвестора в судебные инстанции.

При заключении договора нужно соблюдать требования антимонопольного права и всех необходимых положений федерального законодательства. Также стоит понимать, что ответственность техзаказчика определяется исходя из условий этого соглашения и на основании функций технического заказчика. То есть если инвестор заключил договор генерального подряда, не указав в нем функций технического заказчика, то исполняющее лицо будет обеспечивать выполнение строительно-монтажных действий, а представительскую деятельность осуществлять не будет.

В большинстве случаев договор техзаказчика предполагает выполнение важных функций, таких как:

  • технадзор за исполнением, качеством и сроками проектировочных и монтажных работ;
  • финансово-технический надзор (включает в себя проверку расходов, их обоснованность и соответствие сметам).

Также в соглашении прописываются такие функции, как подготовка необходимых бумаг (с обязательным уточнением), получение разрешений в уполномоченных инстанциях и прочее.

Исходя из вышесказанного, стоит отметить, что заключение договора между застройщиком и техзаказчиком является обязательным условием качественного выполнения всех задач на любом этапе проектирования и возведения постройки. Это будет служить гарантией исполнения возложенных на него обязанностей и обеспечения бесперебойной деятельности по застройке.

Стоимость услуг технического заказчика

Средняя стоимость услуг техзаказчика зависит от предполагаемого объема работ и может составлять порядка 3-4% стоимости создания проекта и осуществления строительной деятельности. Цены на данные услуги в таких крупных городах, как, например, Москва или Санкт-Петербург, могут быть выше и доходить до 5-6%.

Важно, что при грамотном подходе и правильном выборе исполняющей компании наличие на строительном объекте техзаказчика позволяет сэкономить финансовые расходы застройщика до 50%. В результате чего клиент получает ощутимую выгоду.

Стоимость услуги технического заказчика от компании «Смарт-И» является средней по рынку, однако качество работы одно из самых высоких. Важной особенностью «Смарт-И» является высокий уровень профессионализма специалистов, каждый из которых отвечает за свою часть работы. Подготовкой документов занят один специалист, аудитом – другой, проведением тендеров – третий и т. д. Компания «Смарт-И» имеет большой успешный опыт исполнения обязанностей техзаказчика. Обратившиеся к нам клиенты могут быть уверенны в качественном результате и соблюдении всех сроков. Мы сопровождаем проекты на профессиональном уровне и отвечаем за результат.

Почему «СМАРТИ» – наиболее подходящий для вас технический заказчик? 

Каждой вашей задачей занимаются отдельные люди. Подготовка документов, организация работ, аудит и контроль – всем этим занимаются разные специалисты, каждый из которых эксперт именно в этой сфере. Мы считаем, что настоящий профессионализм — это когда каждый занимается своим делом.

«СМАРТИ» уже имеет немалый успешный опыт исполнения договора технического заказчика. За нами большая практика, а у наших клиентов — успешно выполненные и сданные в срок объекты. Их привлекает наше умение вести проекты правильно и говорить понятным и простым языком.

Смежные услуги
Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!
С политикой конфиденциальности ознакомлен
Условия политики конфиденциальности

Ведущие российские и международные компании