Независимая строительная экспертиза

Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на установление реального технического состояния строительного объекта, соответствия постройки нормативным актам и требованиям сопутствующей документации. В процессе экспертизы проверяются конструктивные элементы, основание сооружения, ограждающие его конструкции и инженерные коммуникации.

Независимая строительная экспертиза может понадобиться для решения множества задач, таких как:

  • Проверка качества произведенных работ.
  • Установление причины образования дефектов или разрушений постройки.
  • Установление степени разрушения объекта или отдельных его конструкций.
  • Оценка ущерба и т.д.

Такая проверка необходима для формулирования обоснованных претензий по качеству, объемам, срокам и ценам произведенных работ.

Независимая строительная экспертиза позволяет точно установить все нарушения, допущенные в ходе строительных работ.

строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений

Практическая польза проведения экспертизы

Объективные сведения о состоянии постройки, полученные в ходе проведения экспертизы, позволяют избежать множества проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией объекта. Поздно обнаруженные дефекты, а также несоответствие объекта нормативным требованиям могут повлечь за собой не только значительные финансовые затраты, но и человеческие жертвы.

Экспертное заключение является весомым и часто решающим доказательством в спорах между сторонами строительного процесса. Практический опыт показывает, что в 70% случаев исполнитель не оспаривает результаты экспертизы и соглашается устранить нарушения за свой счет.

В тех ситуациях, когда подрядчик все же не согласен с полученными результатами – дело направляется в суд. Результаты независимой строительной экспертизы принимаются судебной инстанцией как компетентные и непредвзятые доказательства. Заказчики выигрывают подобные процессы более чем в 90% дел.

Таким образом, экспертная проверка позволяет не только гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации объекта, но и защитить инвестиционные интересы заказчика.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Проведение независимой строительной экспертизы

Независимая проверка, исходя из поставленных целей и величины объекта, может выполняться как в один, так и в два этапа, включающих общее и детальное обследование.

Общая экспертиза может проводиться на малых объектах или в тех случаях, когда проведение детального обследования не является обязательным для получения объективного заключения.

В общую экспертизу могут быть включены такие мероприятия, как:

  • Подготовительные работы (подписание договора, разработка плана, предварительное знакомство с объектом).
  • Анализ представленной документации.
  • Визуальный осмотр объекта.
  • Контрольные обмерные работы.
  • Фиксация выявленных дефектов.
  • Проверочные расчеты постройки.
  • Оценка объекта с учетом имеющихся материалов.
  • Занесение полученных данных в отчетную документацию.

Детализация экспертизы определяется в процессе выяснения требуемых задач. Если результатов общей экспертизы недостаточно, то проводится детальное инструментальное обследование, включающее в себя:

  • Анализ техпаспортов и сертификатов на определенные конструкции.
  • Геологические, гидрогеологические и геодезические работы.
  • Лабораторные исследования.
  • Обследование особенностей объекта, без нарушения целостности конструкции.
  • Фиксация результатов детального обследования в отчетной документации.

Требования к проведению независимой строительной экспертизы строго урегулированы государственными нормами и сводами правил.

Назначение экспертов

Первым пунктом в проведении проверки является составление технического задания. Этот документ содержит в себе следующие данные:

  1. Причина назначения экспертизы.
  2. Приблизительная информация о нагрузках, действующих на постройку.
  3. Режим эксплуатации.
  4. Нюансы планировки и прочее.

После получения техзадания руководитель экспертной компании составляет официальный приказ о назначении квалифицированного сотрудника (или группы сотрудников). Если для осуществления проверки назначена группа, то в ней выбирается руководитель и распределяются полномочия между ответственными лицами. На руководителя группы возлагаются обязанности по составлению заключения и отслеживанию соблюдения экспертами методических требований и установленных правил работы.

На опасных промышленных объектах, где требуется соблюдение особых требований для проведения работ по экспертизе, возможно привлечение сторонних экспертов субподрядных организаций.

Документация

Для осуществления экспертных мероприятий могут понадобиться следующие данные:

  • Информация о заказчике экспертизы.
  • Сведения об исследуемом объекте.
  • Техпаспорта на используемые материалы и оборудование.
  • Проекты, сметы и другие материалы по объекту.
  • Договор страховки строительного риска.
  • Договор на осуществление строительных работ.
  • Акты приемки-сдачи готовых работ.

Список может меняться в зависимости от объекта и видов строительной деятельности. Если для полноценной экспертизы не хватает какого-либо документа или предоставленные материалы не соответствуют установленным требованиям, представители экспертной организации вправе запросить их у заказчика.

Требования к экспертизе

Строительный объект – зона повышенной опасности. От того насколько точно соблюдены в строительном процессе необходимые стандарты, нормы и требования, зависит безопасность его дальнейшей эксплуатации. Поэтому особенно важно, чтобы проводимая экспертиза и полученные заключения максимально точно отражали действительное техническое состояние постройки и ее конструкций.

Любая неточность, малейшая ошибка могут привести к серьезным последствиям в результате неправильно подобранного решения. Это обуславливает важность применения в процессе экспертной деятельности определенных методик, необоснованное отступление от которых должно быть исключено. Однако в определенных ситуациях, если это необходимо, процесс экспертизы может быть скорректирован путем варьирования последовательности действий, исключения или включения каких-либо мероприятий.

Требования к экспертам

Экспертная компания для получения возможности осуществления профессиональной деятельности должна иметь документ, подтверждающий регистрацию в надлежащем органе исполнительной власти. Если срок действия лицензии истекает, профессиональная деятельность организации прерывается до повторного лицензирования.

Эксперты в своей профессиональной деятельности должны придерживаться федеральных законов, методических требований и правил безопасности. Также работа экспертов должна быть построена на трех главных принципах: компетентности (всесторонний и грамотный анализ), независимости (непредвзятость общего мнения) и незаинтересованности (отсутствие личного интереса). Соблюдение этих условий позволяет заказчикам рассчитывать на получение точных и достоверных данных.

Судебная экспертиза

Особое место среди разновидностей строительных проверок занимает судебная экспертиза. Она назначается следователем, прокурором, органом дознания или непосредственно судом. Судебная независимая строительная экспертиза регулируется следующими законодательными актами: Гражданским, Арбитражным и Уголовно-процессуальным кодексом.

Определение о назначении экспертизы со списком вопросов эксперту выносит судебная инстанция.

Методы работы

Основными методами проведения независимой проверки являются:

  • Визуальное обследование. Выполняется без использования специализированного оборудования. С применением данного метода исследуются:
  • Прилегающая к объекту территория.
  • Фундамент.
  • Металлические и железобетонные конструкции.
  • Межэтажные перекрытия.
  • Стропила и покрытия крыш каменных строений.
  • Лестницы, стены и полы.
  • Бесчердачные кровли.
  • Визуально-инструментальное обследование. Для проведения данного метода используются специальные инструменты и дополнительная аппаратура. Сюда включены следующие виды исследований:
  • Инженерно-геологическое. Определение особенностей грунта, уровня протекания подземных вод.
  • Геодезическое. Выявление повреждений связанных с перекашиванием здания.
  • С повреждением целостности конструкций. Отбор проб материалов для проведения необходимых лабораторных исследований.
  • Без расстройки целостности конструкций. Замеры прочностных характеристик материалов.

Экспертное заключение

По итогам проведенных мероприятий составляется заключение, в котором прописываются характеристики объекта , его текущее техническое состояние, выявленные дефекты и причины их возникновения, рекомендации по их устранению , а также данные специалиста, проводившего экспертизу.

Компания «Смарт-И» предоставляет своим клиентам наиболее выгодные по стоимости условия. В разделе «цены» вы сможете узнать приблизительную цену на независимую строительную экспертизу.

Также получить бесплатную консультацию или уточнить стоимость услуг от компании «Смарт-И» можно по телефону +7 (495) 960-84-45 или оставив заявку на сайте с вопросом об услугах, ценах, необходимой документации. Мы осуществляем экспертную деятельность по всей России, включая крупные города, такие как Москва, Санкт-Петербург и др.

Резюме

Независимая строительная экспертиза - мероприятие, которое позволяет получить информацию о реальном состоянии недвижимого объекта. Экспертиза может проводиться в судебном, а также внесудебном порядках. К экспертам предъявляются жёсткие требования, например, регистрация в органах исполнительной власти. Экспертиза проводится по разработанным и принятым методикам, а в процессе её проведения используют две группы методов.


Смежные услуги
      Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!
      С политикой конфиденциальности ознакомлен
      Условия политики конфиденциальности

      Ведущие российские и международные компании