Независимая строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Строительная техническая экспертиза - это совокупность действий, направленных на определение состояния объекта недвижимости, соответствия его документации и нормативным требованиям. Экспертиза может потребоваться во множестве случаев. Например, если необходимо оценить качество выполненных подрядчиком работ. Или если требуется установить причину появления разрушений, оценить ущерб от них. Также, возможно, при появлении необходимости анализа смет на проект.

Независимая строительная экспертиза позволяет точно установить все нарушения, допущенные в ходе строительных работ.

строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений

В чем практическая польза заключения строительно-технической экспертизы?

Подробный экспертный отчет - это весомый и решающий аргумент в спорах между заказчиком и подрядчиком строительства.

Несколько фактов:

  • В 70% случаев подрядчик соглашается с нашим экспертным заключением. Все необходимые мероприятия по устранению нарушений при этом он проводит за свой счет.
  • Из оставшихся 30% ситуаций, когда дело доходит до суда, в 90% случаев заказчик выигрывает дело. Все потому, что заключение независимой строительной экспертизы суд принимает как объективное и не предвзятое доказательство.

Таким образом, проведение строительной экспертизы представляет собой серьезную гарантию защиты ваших инвестиционных интересов.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Проведение экспертизы

Порядок проведения строительной технической экспертизы определяется принятыми в этой области методиками. Исследование может проходить в два этапа:

  • Общее исследование.
  • Детальное исследование.

Если исследуемый объект небольшой или не оказывает существенного влияния на устойчивость здания, может проводится лишь общее исследование, поскольку методы детального обследования не обязательны.

Общее исследование в рамках независимой технической экспертизы включает в себя:

  • определение особенностей нахождения сооружения на местности;
  • исследование документов, планов на предмет выявления особенностей здания;
  • проведение осмотра здания;
  • разработку обмерочных чертежей;
  • первоначальные поверочные расчёты здания;
  • оценка сооружения с учётом имеющихся данных;
  • занесение результатов общего исследования в заключение.

Детальное исследование в рамках строительной технической экспертизы включает в себя:

  • изучение документации на конструкцию;
  • осуществление работ в области геологии и гидрогеологии;
  • осуществление работ в области геодезии;
  • взятие образцов материалов и их изучение;
  • исследования особенностей здания без нарушения целостности конструкции;
  • осуществление поверочных расчётов здания;
  • занесение результатов детального исследования в заключение.

Назначение экспертов

Началом строительной технической экспертизы можно считать составление задания. Это документ, в котором указываются:

  1. причина необходимости экспертизы;
  2. примерные данные о нагрузках, которые действуют на объект;
  3. особенности планировки помещений;
  4. режим эксплуатации здания и т. п.

После поступления задания руководитель экспертного учреждения выпускает приказ о назначении того или иного сотрудника экспертом по делу. Руководитель также распределяет полномочия, если выбран не один эксперт, а группа. Назначается руководитель группы — он отвечает за соблюдение экспертами установленных правил, пишет заключение.

Возможен вариант привлечения дополнительных экспертов из других учреждений, если необходимо провести исследование соблюдения требований безопасности на промышленных объектах повышенной опасности.

Документы для проведения экспертизы

Для проведения одного из этапов исследования в рамках строительной технической экспертизы требуются следующие документы:

  • сведения о заказчике, информация об объекте исследования;
  • документы на строительные материалы и оборудование;
  • проектная, рабочая, сметная и другая документация на объект экспертизы;
  • свидетельство о наличие строительной страховки;
  • свидетельство о праве вести строительную деятельность;
  • акты приёмки-сдачи выполненных работ.

Указанные документы могут требоваться от случая к случаю. Например, одна группа документов может понадобиться в одном случае, другая - в другом. Если для качественного проведения экспертных действий исследователи недополучат какую-либо документацию, они вправе запросить её у заказчика. Если она не будет получена, процедура проведения экспертизы прекращается, все документы возвращаются владельцу.

Требования к экспертизе

Недвижимый объект является источником опасности. Он строится с соблюдением строжайших норм, реконструируется в соответствии с определёнными требованиями. Заключение экспертизы должно максимально объективно отражать ситуацию на нём.

Любая ошибка или неточность могут привести к неправильному решению о дальнейшей судьбе сооружения, к авариям, другим не менее плачевным последствиям. Именно поэтому строительно техническая экспертиза проводится по установленным методикам, отступление от которых нежелательно. Однако бывают случаи, когда в конкретной ситуации возможно изменение последовательности действий, включение одних мероприятий, исключение других.

Требования к экспертам

Экспертная структура для получения права предоставлять услуги по независимой строительной экспертизе должна иметь регистрацию в соответствующем органе исполнительной власти субъекта федерации, а также документы, которые подтверждают этот факт.

Эксперты в своей деятельности придерживаются законов Российской Федерации, требований методик проведения исследований и техники безопасности, а также этических норм профессионального сообщества.

Деятельность экспертов приостанавливается или прекращается, если заканчивается лицензия или аккредитация. Возобновление работы возможно только после повторного лицензирования. Контроль за лицензированием ведёт уполномоченный орган государственной власти в субъекте федерации.

Не допускается никакое влияние на экспертов, способное исказить результаты их работы. Экспертам запрещается проводить строительную техническую экспертизу на объектах, принадлежащих лицам, с которыми имеются общие интересы.

Судебная экспертиза

Особым видом строительной технической экспертизы является судебная экспертиза. Она может быть назначена судом или следователем. Регулируется судебная независимая строительная экспертиза законодательно, а именно:

  • Гражданским процессуальным кодексом;
  • Уголовно-процессуальным кодексом;
  • Арбитражным процессуальным кодексом.

Экспертиза по гражданским делам

Судебная строительно техническая экспертиза может назначаться судом, если требуются знания из специальных областей. Для этого выносится определение суда, в котором присутствует список вопросов экспертам и другие данные.

Экспертиза по уголовным делам

Если в рамках уголовного дела для доказывания необходимы сведения из специальных областей знания, следователь или суд выносят постановление о назначении судебной строительной технической экспертизы. Постановление направляется в экспертный орган.

Экспертиза по арбитражным делам

По арбитражным делам определение о назначении строительной технической экспертизы выносит также суд. В определении присутствует список вопросов эксперту.

Методы проведения экспертизы

Для получения информации о состоянии недвижимого объекта в рамках независимой строительной экспертизы применяют методы:

Визуальное обследование. Проводится без специального оборудования. Для получения информации в рамках данного типа обследования достаточно линейки, глубиномера, лупы и т. п. При визуальном обследовании изучаются:


  • Прилегающая территория. Оценивается состояние отмосток, тротуаров, линий отвода воды.
  • Фундамент. Отмечаются повреждения, трещины, раковины, просадки и пр.
  • Кирпичные стены и столбы. Ведётся поиск трещин, зазоров, разрушений.
  • Стены из крупных панелей и блоков. Отмечаются сколы и др .разрушения.
  • Железобетонные конструкции. Устанавливается степень закальцованности, выявляются трещины, разрушения, сколы, деформации и др.
  • Металлические конструкции. Определяются степень разрушения в результате коррозии, устойчивость конструкций, изгибы деталей, жёсткость соединений.
  • Перекрытия каменных сооружений. В домах, возведённых до 50-х годов XX столетия необходимо исследование перекрытий. Для этого полы вскрывают и оценивают их состояние.
  • Стропила и кровля каменных сооружений. У тех же старых домов важно обследовать крышу: выявляются протечки, разрушения и т. п.
  • Бесчердачные кровли. В домах, не имеющих чердаки, важно изучить состояние плит, образующих крышу. В ходе обследования выявляются деформации, трещины, разрушения.
  • Лестницы и полы. Определяются материал, из которого лестница построена, особенности её сооружения, её целостность и пр. То же производится и с полами.

Визуально-инструментальное обследование. Для этих исследований необходимо прибегать к специальной аппаратуре -теодолитам, нивелирам и пр.

  • Инженерно-геологические исследования. Определяются особенности грунта, на котором возведено здание, уровни протекания грунтовых вод и пр.
  • Геодезические исследования. Определяются перекосы здания, выявляются повреждения в связи с ними.
  • Исследования с нарушением целостности конструкций. Отбираются пробы материала, например, цемента, доставляются в лабораторию, а там производятся необходимые исследования.
  • Исследования без нарушения целостности конструкций. С помощью специальных методов, основанных на различных физических явлениях, производят замеры жесткости, прочности материалов.

Экспертное заключение

Строительно техническая экспертиза заканчивается составлением заключения, в котором указываются выводы по полученным данным, приводятся имена ответственных экспертов, характеристики здания и пр.

Резюме

Независимая строительная экспертиза - мероприятие, которое позволяет получить информацию о реальном состоянии недвижимого объекта. Экспертиза может проводиться в судебном, а также внесудебном порядках. К экспертам предъявляются жёсткие требования, например, регистрация в органах исполнительной власти. Экспертиза проводится по разработанным и принятым методикам, а в процессе её проведения используют две группы методов.


Смежные услуги
      Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!

      Ведущие российские и международные компании