Москва, Киевское шоссе, 22-й километр, дв4с2кГ, подъезд 10, этаж 7
Режим работы: Пн – Пт с 08:00 до 19:00
Назад в будущее: нужно ли возрождать институт типового проектирования

Назад в будущее: нужно ли возрождать институт типового проектирования

07 Августа 2019

В правительстве разрабатывают законодательную базу для возрождения института типового проектирования, в первую очередь в жилищном строительстве.

 

Количество и качество

Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок: предпочтения покупателей жилья уже не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.

Цель национального проекта «Жилье и городская среда» — нарастить ежегодный объем жилищного строительства до 120 млн кв. м к 2024 году. Запуск проекта требует возврата к советской практике индустриального домостроения — типовому проектированию. Оно остается одним из основных инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле.


Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. 

Их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий. Минстрой готов создать библиотеку повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из своих ведомственных учреждений. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. Создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года.

Однако экономия на проектировании и строительстве вряд ли станет решением проблемы. Застройщики считают, что достичь целевого показателя без потери качества будет трудно, особенно в условиях перехода на проектное финансирование.

 

Проблемы внедрения

Один из пионеров современного индустриального строительства в России — концерн «КРОСТ», который привлекает к работе сторонних архитекторов (например, Buromoscow, DKV Architecten). По их проектам в Москве строятся каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками. ГК «ПИК» также широко использует индустриальный подход к строительству — типовые проектные решения, чтобы строить жилье в больших объемах, но сохранять индивидуальность архитектуры, фасадов, планировок.

Считается, что типовое жилье должно быть обязательно дешевым, а значит, иметь маленькую площадь. По мнению архитекторов, самая большая сложность при разработке типовых проектов — создание качественных планировочных решений: чем меньше жилье, тем сложнее сделать качественную планировку.


Возрождение института типового строительства может быть эффективным, только если к процессу будут привлечены лучшие проектировщики. Однако препятствием этому может стать мощный административный ресурс застройщиков и местных властей. Успех проекта будет также зависеть от бюджета, который застройщики захотят и смогут выделить на разработку новых серий.

 «Когда мы разрабатывали новую серию для «Главмосстроя», они сначала дали техническое задание на панельную серию, а потом собирались под нее компоновать завод. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, потому что все оборудование закупается за рубежом, в России его не производят», — 

добавляет директор проектной мастерской «АрхКвартал» Юрий Шитов.

 При этом окупаемость такого строительства сегодня под большим вопросом: за пределами Московского региона низкий спрос на жилье не оправдывает затраты застройщиков.

 

Комментарии экспертов:

Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, — о том, что заменит типовое проектирование

«Задача национального проекта — обеспечить вопрос качественного жилья в стране за счет строительства 120 млн кв. м в год. Институт типовых проектов будет заниматься разработкой наилучших решений, методическим и аудиторским сопровождением, внедрением этих решений на местах. Типовое проектирование не дает гарантии реализации национального проекта из-за слишком большого разрыва между самой задачей и производственными мощностями страны. Типовое проектирование просто не попадает в интересы рынка. Но эту задачу решат замена типового проектирования на банк наилучших решений и мобилизация лучших специалистов страны».

 

Иван Колманок, партнер архитектурного бюро AI-architects, — о типовом проектировании

«Проектирование 120 млн кв. м жилья, если заложить хотя бы 1 тыс. руб. на 1 кв. м, обойдется государству минимум в 120 млрд руб. В действительности, думаю, бюджет будет еще больше. Правительство, скорее всего, выберет какую-нибудь непонятную проектную контору и отдаст ей все деньги. И эти ребята спроектируют один дом, который потом станут тиражировать по всей стране. А можно за те же деньги спроектировать сотни вариантов, которые при этом будут конкурентными».

 

Источник: РБК


 

Ведущие российские и международные компании

ФБУЗ федиральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзор
Корпорация развития Дальнего Востока
МОСЭНЕРГОСБЫТ
Правительство Москвы
CUSHMAN & WAKEFIED
Кералит
ОПИОН
Транснефть
ABB
МРСКЮГА
danfoss
Абрау-Дюрсо
MEKRAN
сб банк
BILFINGER
Авиапарк торговый центр
RAVEN RUSSIA
ВТБ
IKEA
СИБУР
СМУ 5
МЕГА у каждого своя
X5REALGROUP
Эльдорадо
hotel baltschug kempinski
ЛЭМ
онэксим группа
kino star
логотип партнера
adidas
Билайн
Газапром нефть
Alshaya
assmann
AVILON
ООО БАШКИРЭНЕРГО
РТ-ИНВЕСТ тРАНСПОРТНЫЕ СИСТЕМЫ
МЧС России
Инвестиционный торговый банк
АШАН
КИМШ
SK Skolkovo