АО "Рублево"

АО "Рублево" АО "Рублево" АО "Рублево" АО "Рублево"
  • Заказчик услуг:
    АО "Рублево"
  • Месторасположение объекта:
    Красногорский район,65 км МКАД (Московская область)
  • Объект:
    Многоквартирные жилые здания
  • Год реализации: 2018
Цель выполнения работ:
Проверка соответствия выполненных строительно-монтажные работы по возведению жилых многоквартирных зданий положениям проекта и требованиям строительных нормативов.
Состав работ:
  • Изучение и анализ исходной документации.
  • Техническое обследование помещений.
  • Фотофиксация выявленных дефектов и нарушений.
  • Выборочные контрольная проверка горизонтальности верхних оконных откосов с использованием строительного уровня;
  • Составление отдельной дефектной ведомости по каждому зданию.
  • Разработка общих мер и рекомендаций по исправлению выявленных дефектов.
  • Составление ведомости объёмов восстановительных работ.
  • Составление локального сметного расчёта на устранение выявленных дефектов в сметно-нормативной базе.

Результат работ:
  • Проектные решения по возведению жилых многоквартирных зданий соответствуют действующим нормативам и принятой технологии строительства. Исполнительная документация соответствует фактическому устройству конструкций и требованиям РД-11-02-2006.
  • Выполненные строительно-монтажные работы по возведению жилых многоквартирных зданий имеют следующие несоответствия положениям проекта и требованиям строительных нормативов:
- Подключение водоотводных лотков на уличных террасах и на балконах к стоякам ливневой канализации выполнено не напрямую через штатный раструб, как это предусмотрено в проекте, а путем срезки раструба и отвода на лотке, с установкой дополнительных муфт и воронок, с образованием крупных зазоров в стыках грубо замазанных герметиком, которые со временем дают многочисленные протечки.
- Горизонтальная гидроизоляция на балконах не заведена на оконные блоки и на внутреннюю кладку наружных стен согласно проекту, имеет складки, отслоения, пузыри, малый перехлест полотен, что провоцирует образование многочисленные протечки в помещениях квартир.
- В установленных оконных блоках имеется множество крупных щелей и зазоров, которые способствуют локальному промерзанию оконных конструкций.
- Облицовочная кладка наружных стен частично выполнена из кусков пеноплекса, в верхних оконных откосах имеет локальные неровности и отклонения от горизонтали, местами сильно трескается и отслаивается от основной стены.
- Верхняя защитная стяжка на уличных балконах сильно потрескалась и отслаивается. Нижняя цементная стяжка выполнена без фиброволокна и чрезмерной толщины.
- Утепление полов балконов, наружных стен, перекрытий балконов выполнено с образованием разрывов и пропусков слоя теплоизоляции, что способствует чрезмерным утечкам тепла на нижней обшивке балконов и сильному локальному промерзанию наружных стен.
  • Для исправления указанных дефектов необходим демонтаж строительных конструкций на дефектных участках и их повторное возведение в строгом соблюдении требований нормативов и положений проекта. 
  • В результате тепловизионного обследования были выявлены следующие дефектные участки утечек тепла, промерзания строительных конструкций и прочие тепловые аномалии:
- Промерзание профилей на оконных блоках.
- Утечка тепла через нижнюю обшивку уличных балконов.
- Чрезмерный нагрев стен холодного чердака на крыше Локальное промерзание стен в квартирах
- Локальная утечка тепла через неутепленные монолитные балки плиты перекрытия на крытых балконах.
- Локальный нагрев стены корпуса.
  • Для устранения утечек тепла, выявленных при тепловизионном обследовании зданий, необходимо производство следующих восстановительных работ:
- Демонтаж нижней обшивки открытых балконов на корпуса. Ревизия и ремонт слоя теплоизоляции, восстановление обшивки балконов алюминиевыми листами.
- Частичный демонтаж облицовочной кладки наружных стен квартир, ревизия и ремонт слоя теплоизоляции, восстановление облицовочной кладки.
- Устройство дополнительного слоя теплоизоляции на потолке крытых балконов в зоне расположения монолитной балки плиты перекрытия.
- Частичный демонтаж облицовочной кладки наружной стены корпуса 10.2., ревизия и ремонт слоя теплоизоляции, восстановление облицовочной кладки.
- Частичная замена дефектных оконных блоков.

Ведущие российские и международные компании

ФБУЗ федиральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзор
Корпорация развития Дальнего Востока
МОСЭНЕРГОСБЫТ
Правительство Москвы
CUSHMAN & WAKEFIED
Кералит
ОПИОН
Транснефть
ABB
МРСКЮГА
danfoss
Абрау-Дюрсо
MEKRAN
сб банк
BILFINGER
Авиапарк торговый центр
RAVEN RUSSIA
ВТБ
IKEA
СИБУР
СМУ 5
МЕГА у каждого своя
X5REALGROUP
Эльдорадо
hotel baltschug kempinski
ЛЭМ
онэксим группа
kino star
логотип партнера
adidas
Билайн
Газапром нефть
Alshaya
assmann
AVILON
ООО БАШКИРЭНЕРГО
РТ-ИНВЕСТ тРАНСПОРТНЫЕ СИСТЕМЫ
МЧС России
Инвестиционный торговый банк
АШАН
КИМШ
SK Skolkovo