Основной причиной промерзания помещений исследуемых квартир является промерзание оконного профиля, вызванное некачественным изготовлением и монтажом оконной конструкции.
Основными причинами образования протечек в строительных конструкциях является допущение следующих дефектов и нарушений нормативов:
- На открытых балконах гидроизоляция не выведена на стены выше уровня выполненной стяжки.
- На уличных балконах залитая бетонная стяжка, залитая по верху гидроизоляции, сильно разрушена и не обеспечивает необходимую механическую защиту изоляционных полотен.
- На уличных балконах поверхность каменных стен перед заведением оклеечной гидроизоляции не была оштукатурена.
- Заделка деформационных и усадочных швов на поверхности фасада сильно рассохлась и потрескалась.
- На поверхности оконных блоков и в монтажных швах образованы крупные полости, куда свободно проникает вода.
Основной причиной низкой внутренней температуры помещений квартир является дефектный монтаж системы отопления, вызванный наличием следующих нарушений:
- Ввод и разводка системы отопления по квартирам выполнена с использованием труб DN/OD 20, которые соответствуют DN 15, вместо труб DN 20, предусмотренных проектом.
- Установка на вводах в квартиры запорной арматуры диаметром DN 15 вместо арматуры сечением DN 20, предусмотренной проектом.
- Разворот балансировочного клапана против движения теплоносителя.
Для исправления всех выявленных дефектов и нарушений необходимо выполнение ремонтных работ по приведению системы отопления квартир в проектное положение.