Главная / Опыт работы / Реализованные проекты / ЗАО "Краус-М"

ЗАО "Краус-М" - Жилой комплекс Парк Рублёво

Заказчик услуг:
ЗАО "Краус-М"
Месторасположение объекта:
Красногорский район, 65 км МКАД (Московская область)
Объект:
Жилой комплекс Парк Рублёво
Год реализации: 2017

Цель выполнения работ:

Определение возможных причин промерзания помещения квартиры.
Определение возможных причин образования протечек в строительных конструкциях.
Определение возможных причин низкой внутренней температуры помещений квартиры.

Состав работ:

Изучение и анализ исходной документации, в т.ч. проектной.
Визуальное обследование строительных конструкций и оборудования.
Фотофиксация выявленных дефектов монтажа и повреждений каменных конструкций наружных стен.
Фотофиксация выявленных дефектов монтажа и повреждений слоя гидроизоляции на уличных балконах.
Выборочная тепловизионная съёмка ограждающих конструкций квартиры внутри помещения и снаружи здания. Фиксация "мостиков холода" и локальных промерзаний конструкций.
Выборочное тепловизионное обследование внутрипольных конвекторов с составлением термограмм, фиксация фактической теплоотдачи приборов отопления и сравнение с проектными показателями.
Фотофиксация выявленных дефектов монтажа системы отопления квартиры (начиная с этажной распределительной гребенки). Фотофиксация несоответствия выполненного монтажа системы отопления и проектного решения.
Определение возможных причин низкой теплоотдачи внутрипольных конвекторов отопления.
Оценка функционирования системы отопления в помещениях квартир.
Анализ полученных данных.
Разработка рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результат работ:

Основной причиной промерзания помещений исследуемых квартир является промерзание оконного профиля, вызванное некачественным изготовлением и монтажом оконной конструкции.

Основными причинами образования протечек в строительных конструкциях является допущение следующих дефектов и нарушений нормативов:

На открытых балконах гидроизоляция не выведена на стены выше уровня выполненной стяжки.
На уличных балконах залитая бетонная стяжка, залитая по верху гидроизоляции, сильно разрушена и не обеспечивает необходимую механическую защиту изоляционных полотен.
На уличных балконах поверхность каменных стен перед заведением оклеечной гидроизоляции не была оштукатурена.
Заделка деформационных и усадочных швов на поверхности фасада сильно рассохлась и потрескалась.
На поверхности оконных блоков и в монтажных швах образованы крупные полости, куда свободно проникает вода.

Основной причиной низкой внутренней температуры помещений квартир является дефектный монтаж системы отопления, вызванный наличием следующих нарушений:

Ввод и разводка системы отопления по квартирам выполнена с использованием труб DN/OD 20, которые соответствуют DN 15, вместо труб DN 20, предусмотренных проектом.
Установка на вводах в квартиры запорной арматуры диаметром DN 15 вместо арматуры сечением DN 20, предусмотренной проектом.
Разворот балансировочного клапана против движения теплоносителя.

Для исправления всех выявленных дефектов и нарушений необходимо выполнение ремонтных работ по приведению системы отопления квартир в проектное положение.