Досудебная строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на установление реального технического состояния строительного объекта, определения причин образования дефектов и повреждений, оценка стоимости его восстановления, определение соответствия исследуемого объекта нормативным актам и требованиям. В процессе экспертизы проверяются конструктивные элементы, основание сооружения, ограждающие его конструкции и инженерные коммуникации.

Независимая строительная экспертиза может понадобиться для решения множества задач, таких как:

  • Проверка качества произведенных работ.
  • Установление причины образования дефектов или разрушений постройки.
  • Установление степени разрушения объекта или отдельных его конструкций.
  • Оценка ущерба и т.д.

Такая проверка необходима для формулирования обоснованных претензий по качеству, объемам, срокам и ценам произведенных работ.

Независимая строительная экспертиза позволяет точно установить все нарушения, допущенные в ходе строительных работ.

строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений

Практическая польза проведения экспертизы

Объективные сведения о состоянии здания/сооружения, полученные в ходе проведения экспертизы, позволяют избежать множества проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией объекта. Поздно обнаруженные дефекты, а также несоответствие объекта нормативным требованиям могут повлечь за собой не только значительные финансовые затраты, но и человеческие жертвы.

Экспертное заключение является весомым и решающим доказательством в спорах между сторонами строительного процесса. Практический опыт показывает, что в 70% случаев исполнитель не оспаривает результаты экспертизы и соглашается устранить нарушения за свой счет.

В тех ситуациях, когда подрядчик все же не согласен с полученными результатами – дело направляется в суд. Результаты независимой строительной экспертизы принимаются судебной инстанцией как компетентные и непредвзятые доказательства. Заказчики выигрывают подобные процессы более чем в 90% дел.

Таким образом, экспертная проверка позволяет не только гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации объекта, но и защитить инвестиционные интересы заказчика.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Проведение досудебной строительной экспертизы

Порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования и осуществляется по установленным программам, подразумевающим определенный порядок действий.  Стандартный порядок проведения досудебной экспертизы имеет следующий набор действий:

  • Подготовительные действия: заключение договора, обсуждение возможных нюансов, анализ представленных данных, составление дальнейшего плана действий.
  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Взятие проб (образцов грунта, стройматериалов и пр.) для проведения лабораторных испытаний.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций. Готовое заключение, предоставляется заказчику. В него входят как подробные описания проведенных экспертами исследований, графические материалы и расчеты, так и выводы, а также предложения и рекомендации по устранению выявленных проблем или решения споров.

При согласовании с заказчиком, стандартная программа может быть скорректирована под особенности конкретного объекта исследования.

Техническое задание/формирование вопросов перед экспертами

Первым пунктом для проведения досудебной строительной экспертизы является составление технического задания/ формирование вопросов перед экспертами.

На разрешение могут быть поставлены различные вопросы в зависимости от характера рассматриваемого дела:

  • каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
  • соответствуют ли работы, проведенные в ходе капитального ремонта, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ;
  • исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, указанной в договоре;
  • каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ;
  • имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений/фрагментов;
  • соответствует ли объект недвижимости действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
  • является ли исследуемый объект пригодным для проживания;
  • возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение в соответствующих долях (с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;

После получения тех. задания/ формирования перечня вопросов руководитель экспертной компании составляет официальный приказ о назначении квалифицированного сотрудника (или группы сотрудников). Если для осуществления проверки назначена группа, то в ней выбирается руководитель и распределяются полномочия между ответственными лицами. На руководителя группы возлагаются обязанности по составлению заключения и отслеживанию соблюдения экспертами методических требований и установленных правил работы.

Требования к экспертам

Для проведения строительной экспертизы к исполнителю предъявляются строгие требования в плане образования, профессионального опыта и наличия перечня необходимых разрешительных документов.

Согласно Статьи 57 УПК РФ: "Эксперт - лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное в порядке, установленном настоящим кодексом, для производства судебной экспертизы и дачи заключения. Следует отметить, что, процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания. Требование о наличии высшего образования для государственных судебных экспертов содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от 31.05.2001). Эти данные помогают в решении вопроса о компетентности эксперта.

Права и обязанности эксперта прописаны в ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ.  Таким образом, в соответствии с законодательными актами РФ эксперт должен знать следующее: законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации в области градостроительной деятельности, распорядительные, методические и нормативные документы, касающиеся экспертной деятельности, методы осуществления контроля качества строительно-монтажных и других видов работ, методы проведения испытаний строительных материалов, изделий и конструкций, методы расчета строительных конструкций с применением расчетных программ.

Не стоит так же забывать о трех главных принципах: компетентности (всесторонний и грамотный анализ), независимости (непредвзятость общего мнения) и незаинтересованности (отсутствие личного интереса). Соблюдение этих условий позволяет заказчикам рассчитывать на получение точных и достоверных данных.

Требования к заключению

Строительный объект – зона повышенной опасности. От того насколько точно соблюдены в строительном процессе необходимые стандарты, нормы и требования, зависит безопасность его дальнейшей эксплуатации. Поэтому особенно важно, чтобы проводимая экспертиза и полученные в ее результате выводы максимально точно отражали ответы на поставленные перед экспертами вопросы, и действительное техническое состояние здания/сооружения и ее конструкций.

Любая неточность, малейшая ошибка могут привести к серьезным последствиям в результате неправильно подобранного решения. Это обуславливает важность применения в процессе экспертной деятельности определенных методик, необоснованное отступление от которых должно быть исключено.

По результатам проведения строительной технической экспертизы формируется заключение, которое содержит в себе описание объекта технической экспертизы, данные о его техническом состоянии, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Как правило, заключение состоит из следующих частей:

  1. Вводная часть
  2. Исследовательская часть
  3. Выводы
  4. Приложения.

Основные требования, предъявляемые законодательством к оформлению заключения эксперта, изложены в ст. 25 ФЗ № 73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

  1. «время и место производства судебной экспертизы».
  2. «основания производства судебной экспертизы».
  3. «сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу».
  4. «сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы».
  5. «предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения».
  6. «вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов».
  7. «объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства экспертизы».
  8. «сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы».
  9. «содержание и результаты исследований с указанием примененных методов».
  10. «оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам».

Помимо требований, предъявляемых к оформлению заключению эксперта со стороны законодательства, существует ряд рекомендаций, изложенных в некоторых научных трудах и принятых в экспертной практике.

Компания «Смарт-И» предоставляет своим клиентам наиболее выгодные по стоимости условия. В разделе «цены» вы сможете узнать приблизительную цену на строительную экспертизу.

Также получить бесплатную консультацию или уточнить стоимость услуг от компании «Смарт-И» можно по телефону +7 (495) 960-84-45 или оставив заявку на сайте с вопросом об услугах, ценах, необходимой документации. Мы осуществляем экспертную деятельность по всей России, включая крупные города, такие как Москва, Санкт-Петербург и др.

Резюме

Независимая строительная экспертиза - мероприятие, которое позволяет получить информацию о реальном состоянии недвижимого объекта. Экспертиза может проводиться в судебном, а также внесудебном порядках. К экспертам предъявляются жёсткие требования, например, регистрация в органах исполнительной власти. Экспертиза проводится по разработанным и принятым методикам, а в процессе её проведения используют две группы методов.


Смежные услуги
      Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!
      С политикой конфиденциальности ознакомлен
      Условия политики конфиденциальности

      Ведущие российские и международные компании