Инженерно-геодезические изыскания

Инструментальное обследование представляет собой второй этап строительной экспертизы. Оно проводится после первичного осмотра, который осуществляется визуально или с помощью простейших механических инструментов – рулетки, отвеса, уровня. По результатам первого этапа принимается решение о том, требуется ли детальный анализ состояния конструкции или достаточно выборочной проверки критических элементов здания или сооружения. Инструментальное обследование осуществляется с применением высокоточных приборов. Правила проведения работ и основные требования технического мониторинга изложены в ГОСТе 31937-2011 и СП 13-102-2003.

С какой целью проводится инструментальное обследование здания

Основное назначение данного комплекса работ – определить текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций сооружения и спрогнозировать наиболее вероятное изменение его характеристик в будущем. Проведенное инструментальное обследование помогает определить, соответствует ли здание актуальным нормативам, и насколько безопасна его дальнейшая эксплуатация. Внешний осмотр, хотя и позволяет выявить видимые дефекты, не дает подробной информации о прочности сооружения и его реальном состоянии. Только результат инструментального обследования, оформленный документально, даст владельцу возможность принять обоснованное решение о проведении ремонтно-строительных работ и получить на это разрешение от надзорных органов.

Периодичность

Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации здания, его необходимо регулярно обследовать на предмет выявления повреждений и разрушений. Важно проверять как весь строительный объект в целом, так и его отдельные элементы, особенно несущие узлы и конструкции. Это позволит значительно уменьшить объем работ по устранению проблем. Начальное обследование рекомендуется провести в первые два года после введения здания в эксплуатацию. Затем проверка должна осуществляться раз в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации (вибрация грунта, агрессивные среды, высокая влажность) – чаще.

Когда требуется данное мероприятие

Внеплановое инструментальное обследование потребуется в следующих случаях:

• отсутствует проектная документация (например, она утеряна, или здание является самостроем);
• выявлены видимые дефекты, влияющие на несущую способность всей конструкции;
• здание повреждено в результате форс-мажорных факторов (землетрясение, наводнение и т. п.);
• обнаружены видимые разрушения всего здания или его отдельных конструкций;
• планируются повышение этажности или другие изменения, предусматривающие увеличение нагрузки на фундамент;
• изменено функциональное назначение здания, например, жилой дом преобразован в нежилое (коммерческое) строение;
• необходимо определить объем строительных работ перед капитальным ремонтом или после пожара;
• возобновляется строительство, прерванное на более чем три года без проведения мероприятий по консервации.

Методы инструментального обследования

Они выбираются в соответствии с условиями проверки и требованиями к ней. При проведении инструментального обследования зданий используются два метода:

• разрушающий. Он предполагает высокоточный анализ конкретных элементов для определения их физико-механических характеристик. Разрушающий метод требует предварительного отбора проб из конструкции и последующего изучения в исследовательской лаборатории «СМАРТ-И»;
• неразрушающий. Метод применяется для определения прочностных качеств сооружения. Для измерения используется ряд инструментов: ультразвуковые тестеры, склерометры, радиометрические приборы и т. д.

Этапы инструментального обследования

Технический мониторинг зданий и сооружений с помощью инструментов включает в себя комплекс работ.

Обмеры. На этом этапе определяются фактические размеры и другие параметры конструкции, их соответствие строительному проекту. Проводится проверка вертикальности и соосности опор, высоты помещений, расстояния между важными узлами. В ходе обмерных работ выявляются наличие деформаций (прогибов) и их величина.

Определение физико-механических свойств материалов. Проводится инструментальное обследование всех конструкций здания – бетонных, металлических, каменных, кирпичных. Чаще всего выбирается разрушающий метод как такой, что позволяет получить наиболее точные данные по физико-механическим характеристикам материала. Результат оформляется как протокол испытаний или технический отчет.

Фиксация обнаруженных дефектов. Повреждения и разрушения фиксируются с помощью фотосъемки. Снимки прилагаются к конечному пакету документов. Составляется список обнаруженных дефектов (так называемая «дефектная ведомость»).

Обобщение результатов. На основе полученных данных проводится анализ состояния здания, определяется возможность его дальнейшей эксплуатации и составляется техническое заключение. По итогам работы Вы получаете протоколы лабораторных испытаний, отчет, акт инструментального обследования, а также заключение, в котором указан список рекомендаций.

Чтобы воспользоваться услугами компании «СМАРТ-И» по техническому мониторингу строений, свяжитесь по контактному телефону с нашими специалистами. Стоимость инструментального обследования зданий и сооружений зависит от цели работ и их объема.