Экспертиза и контроль строительства
Технический надзор заказчика
Процесс возведения зданий и сооружений часто сопровождается различного рода нестыковками и отклонениями от действующих норм и требований строительной документации. Объем, качество и стоимость выполненных строительно-монтажных работ может не соответствовать смете. Чаще всего виновником этих расхождений является подрядчик. Поэтому для любого вида строительства необходим технический надзор заказчика, способный вовремя выявить и предотвратить нарушения.
Стоит отметить, что технадзор заказчика выполняет свои контролирующие функции без вмешательства в оперативную деятельность подрядчика.
Регламент проведения надзора
Минимизировать или вовсе исключить строительные риски, связанные с последующими неисправностями и обрушениями зданий, возможно только при строгом надзоре за деятельностью подрядной организации. Соблюдение всех необходимых норм, правил и технологий строительства обеспечит качественный результат. Для гарантии полноценности контролирующих мероприятий порядок осуществления технадзора определен законодательно.
Строительный контроль РФ координируется федеральными законами «О техническом регулировании», «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», Градостроительным и Гражданским кодексом и прочими нормативными актами. Соблюдение всех предписанных законом регламентов является залогом безопасности объекта при последующей сдаче его в эксплуатацию.
Субъекты отношений
Строительный контроль может осуществляться как подрядчиком, так и заказчиком. Их действия должны быть направлены на достижение единой общей цели – обеспечение соответствия объекта всем необходимым требованиям и технологиям. Также контроль должен быть нацелен на исключение необоснованного расходования финансовых ресурсов и установление необходимого уровня безопасности здания.
Осуществлять технический надзор может как сам заказчик, так и уполномоченная в этих вопросах организация – группа специалистов, имеющих профильное образование и право производства подобного рода работ. Каждый член экспертной группы специализируется и проводит контрольные действия по конкретной сфере: санитарно-технической, электротехнической, общестроительной и прочим. В результате заказчик получает комплексный отчет по результатам проверки всех исследуемых областей.
Особенности строительного контроля со стороны заказчика
Выполнение технического надзора заказчика подразумевает следующие контролирующие действия:
- Соблюдение условий входного контроля. В процессе осуществления строительной деятельности понятие входной контроль включает в себя проверку соответствия поступающей продукции действующим нормам, стандартам и сопутствующей документации. На этом этапе заказчику важно проследить за полнотой и качеством выполнения подрядчиком контрольных действий по установлению соответствия стройматериалов, оборудования и технической документации необходимым требованиям. От того, насколько тщательно подрядчик выполнит входной контроль, зависит безопасность и полноценное функционирование объекта.
- Контроль за хранением материалов. Технический заказчик должен осуществлять надзор за соблюдением подрядной организацией правил складирования и хранения стройматериалов и оборудования. Обеспечение необходимых условий позволяет сберечь первоначальные свойства материалов на допустимом уровне. Изделия, не соответствующие требуемым характеристикам и нормам качества, запрещено использовать в строительстве. Несоблюдение требований хранения может повлечь за собой ухудшение качеств материалов и, как следствие, сказаться на устойчивости и долговечности постройки.
- Контроль за соблюдением технологий строительства. Этот этап подразумевает не только надзор за контролирующими действиями подрядчика, но и проверку соблюдения технологий строительства рабочими. От их функциональной деятельности по грамотному сочетанию и компоновке материалов зависит прочность конструкций и устойчивость здания в целом. Важен также контроль за качеством осуществления строительных мероприятий и соблюдением технологических режимов, установленных соответствующими регламентами.
- Осмотр скрытых работ. Выполнение последующих работ должно осуществляться только после проведения проверки скрытых работ.
- Оценка соответствия произведенных строительных работ исполнителей проектно-сметной документации. Комплексные мероприятия по оценке проводятся совместно с подрядчиком с целью подписания двусторонних актов. Также осуществляется заключительная оценка соответствия построенного здания требованиям нормативной, проектной документации и законодательства.
- Иные мероприятия, проводимые с целью получения объективной информации о правомерности действий подрядчика.
Услуги технического надзора за строительством
Главной особенностью осуществления технического надзора заказчика за строительством объекта является его комплексность. Только благодаря слаженной работе узкопрофильных экспертов можно достичь желаемого результата без лишних финансовых потерь и затягивания установленных сроков.
Компания «Смарт-И» осуществляет экспертную деятельность по надзору за строительством в любой части России, в том числе таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, по приемлемым ценам.
Резюме
Технический надзор заказчика — комплекс мер, по выявлению соответствия действий подрядчика установленным нормам. Порядок проведения строительного контроля регламентируется законодательно, что даёт заказчику гарантию на полноту контрольных действий. В рамках надзора осуществляется проверка документации, качества материалов, условия их хранения, соблюдения технологии. Завершается контроль составлением акта, подписанные копии которых остаются у обеих сторон.
