Пре-девелопмент объектов недвижимости



Строительство и последующая эксплуатация  объекта недвижимости – это бизнес, который как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. 

 

Ключевая задача услуги ПРЕ-девеломпмент - разработка оптимальной стратегии развития девелоперского бизнеса, которая достигается путем проведения полномасштабных исследований социально-экономической и рыночной ситуации с целью определения наиболее перспективных ниш для реализации проектов в области недвижимости, разработка стратегии развития бизнеса в разрезе географии, сегментов недвижимости и конкретных проектов. Именно на ее основе в дальнейшем и происходят все этапы реализации объекта от проектирования до возведения и эксплуатации недвижимости.

 

Инвестиционные проекты в недвижимости отличаются большими вложениями, поэтому для принятия решения о долгосрочном вложении капитала надо получить ответы на два вопроса:


  • Будут ли полностью возмещены вложенные средства?
  • Будет ли полученная прибыль достаточно велика для компенсации временного отказа от использования средств, а также риска от неопределенности конкретного результата?

 

На эти вопросы можно ответить составив четкую концепцию инвестиционного проекта.

 

Одна из специализаций нашей компании является создание концепции и предварительных инжиниринговых проработок до рабочего проектирования на основе современных технологий и требований Заказчика.

 

Применение инжинирингового подхода дает возможность Заказчику значительной экономии бюджета проекта, эффективного управления стоимостью на этапе строительства и оптимизации сроков выполнения проектных, строительно-монтажных и других работ.

 

Мы в полной мере можем обеспечить соответствующую правовую, экономическую и строительно-архитектурную экспертизу :


  • определяем легитимность проекта и его "слабые" места, статус земельного участка, выделенного под строительство, а также риски, которые могут возникнуть при получении права собственности на построенный объект;
  • проводим строительную экспертизу объекта, изучаем геодезию земельного участка, возможность получения необходимых технических условий для строительства, реальность согласования и выполнения архитектурно-строительного проекта, а также изучаем соответствие представленной сметы на строительство текущим рыночным параметрам;
  • рассчитываем инвестиционную привлекательность проекта и разрабатываем технико-экономическое обоснование, подбираем оптимальные схемы финансирования, выявляем риски проекта и оцениваем его эффективность.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Пре-девелопмент объектов недвижимости включает в себя следующие этапы:

 

  • 1. Проведение анализа рынка недвижимости города, района. 

 

На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным. 


  • 2. Проведение анализа земельного участка

 

Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта  строительства,  его формате, площади и иных характеристиках, а  также  правильном размещении на участке.


  • 3. Разработка концепции объекта

 

Концепция объекта коммерческой недвижимости играет ключевую роль в современном строительстве. В рамках концепции определяется целевая аудитория пользователей или потребителей объекта, формат объекта недвижимости, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое.


  • 4. Предброкеридж

 

После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях. 


  • 5. Внесение изменений в концепцию

 

По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее. 


  • 6. Проектирование объекта

 

На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.

 

По завершению работ над Предевелопментом Вы можете спокойно и уверенно перейти на этапы строительства, брокериджа и непосредственно запуска объекта.

 

Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто планирует строительство объектов коммерческой недвижимости.

 



Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!
С политикой конфиденциальности ознакомлен
Условия политики конфиденциальности

Ведущие российские и международные компании