Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта и выявить скрытые дефекты. Благодаря полученным в ходе мониторинга результатам делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации исследуемой постройки.

Техническое обследование может осуществляться:

  • Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
  • Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом, и допустимости дальнейшего использования.
  • Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
  • Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
  • Для выявления степени аварийности объекта.
  • Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
  • Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива.
  • Выявление причин аварии.
  • Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения).
  • Перед вводом объекта в эксплуатацию.
  • Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
  • Перед возобновлением неоконченного строительства.
  • При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
  • По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Осуществление технического обследования

В большинстве случаев мероприятия по обследованию зданий и сооружений проводятся в четыре основных этапа:

1. Анализ имеющихся данных:

  • Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
  • Составление техзадания.
  • Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
  • Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).

2. Визуальное обследование:

  • Общий визуальный осмотр объекта.
  • Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
  • Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
  • Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
  • Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
  • Составление чертежных схем и зарисовок.
  • Начальные поверочные расчеты.
  • Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
  • Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.

3. Инструментальное обследование:

  • Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
  • Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
  • Анализ имеющейся технической документации на постройку.
  • Геологические и гидрогеологические работы.
  • Геодезическая съемка.
  • Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
  • Составление карт повреждений и разрушений.
  • Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля.

4. Обработка результатов:

  • Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов.
  • Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций.
  • Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции.
  • Проведение расчетов для геотехнического обоснования.
  • Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо) здания или сооружения.
  • Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ.

Результаты проведенных мероприятий

Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта. По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:

  • Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
  • Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
  • Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
  • Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.

При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.

При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.

При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.

По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.

Периодичность процедуры обследования

Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации объекта, осуществление обследования всего здания и отдельных его конструкций должно стать обязательной составляющей необходимого обслуживания. В процессе эксплуатационных действий на здание и его конструкции воздействуют различные нагрузки, что может привести к снижению показателей качественных характеристик объекта и, как результат, к необходимости ремонтных и восстановительных работ. Чтобы свести к минимуму работы по устранению неполадок, необходимо осуществление регулярных мероприятий по обследованию.

Начальное обследование зданий осуществляется в первые два года использования объекта. Далее мероприятия по обследованию проводятся как минимум через каждые десять лет или чаще, если имеют место быть неблагоприятные условия, мешающие содержанию объекта в надлежащем состоянии (повышенная влажность, воздействие вибраций, агрессивные среды). А также внепланово: после аварий, стихийных бедствий.

Компания «СМАРТ-И» предлагает своим клиентам предоставление услуг по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая содействие в подготовке технического задания, по всей территории России. На протяжении 8 лет инженеры компании – профессионалы с техническим образованием ведущих ВУЗов страны и сертификацией Центра судебной экспертизы – осуществляют обследование любых видов объектов на высоком уровне.

Обследование зданий в Москве и других городах России проводится специалистами «СМАРТ-И» в максимально сжатые сроки: на небольших объектах с отсутствием усложняющих факторов заказчик может получить результат уже через 5 дней после выезда инженеров на место проведения работ.

Стоимость осуществления мероприятий по обследованию и составления итогового заключения с рекомендациями зависит от задач и конечных целей исследования. А также от функционального назначения здания и таких технико-экономических показателей объекта, как его специфика, масштабы, этажность и местоположение. Услуги компании «СМАРТ-И» отличаются соотношением высокого качества и доступной стоимости.

Обследование сооружений должно проводиться с использованием современного оборудования. Наличие собственного профессионального оборудования позволяет сотрудникам «СМАРТ-И» не только минимизировать сроки осуществления инструментального обследования, но и проводить работы при использовании новейших методов с получением максимально точных результатов.

По телефону +7 495 960 84 45 вы можете получить бесплатную консультацию или заказать обследование зданий любой сложности.

Ценовая политика нашей компании отличается соотношением высокого качества услуг и лучших цен на рынке:

Техническое обследование зданий и сооружений

Стоимость работ в зависимости от цели обследования

Цель обследования Стоимость
Техническое обследование здания с целью определения физического износаот 50000 руб.
Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта зданияот 40000 руб.
Техническое обследования здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки зданияот 80000 руб.
Обследование с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов)от 40000 руб.
Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или plnот 25000 руб.
Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонтуот 20000 руб.
Измерение прочности материаловот 15000 руб.
Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартирыот 20000 руб.

Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания

Строительный объем здания, куб. м.Стоимость визуально-инструментального обследования с разработкой технического отчета, тыс. руб.*Стоимость визуального обследования с разработкой технического отчета, тыс. руб.*
60009000030000
65009750032500
700010500035000
750011250037500
800012000040000
850012750042500
900013500045000
950014250047500
1000015000050000
1050015750052500
1100016500055000
1150017250057500
1200018000060000
1250018750062500
1300019500065000
1350020250067500
1400021000070000
1450021750072500
1500022500075000
Свыше 15000договорнаядоговорная

Компания «Смарт-И» предлагаем Вам рассчитать стоимость технического обследования объектов и задать интересующие Вас вопросы специалистам по телефону +7 (495) 960-84-45.


Смежные услуги
      Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!
      С политикой конфиденциальности ознакомлен
      Условия политики конфиденциальности

      Ведущие российские и международные компании