Строительная экспертиза

Сегодня техническая экспертиза строительных объектов подразумевает под собой решение полного комплекса задач по исследованию и мониторингу состояния недвижимости, а также проверке соответствия всей имеющейся проектно-сметной документации действующим стандартам. В ее задачи входит оказание содействия обратившемуся за помощью клиенту.

Выполнение контролирующих действий может потребоваться, например:

  • при необходимости проведения контроля качества выполненных работ;
  • когда требуется выявить причины и характер неисправностей, а также определить величину ущерба;
  • если нужно выявить объемы и стоимость фактически произведенных работ;
  • когда требуется проверка проектно-сметной и прочей документации, имеющейся в наличии.

Задачи по проведению независимого обследования зданий должны быть решены в соответствии с общепринятыми нормами безопасности, действующим законодательством, а также требованиями, предъявляемыми вышестоящими организациями к экспертным комиссиям.

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Проведение и назначение экспертизы

Комплекс данных действий осуществляется по установленным программам, подразумевающим определенный порядок действий. Нарушение этой системы может повлечь за собой ошибки в итоговых результатах. Однако иногда, при согласовании с клиентом, стандартная программа может быть скорректирована под особенности сооружения.

Проведение экспертизы подразумевает следующий набор действий:

  • Подготовительные работы: заключение договора, обсуждение возможных нюансов, анализ представленных данных, составление дальнейшего плана действий.
  • Измерения и визуальный осмотр конструкций. Все замеры производятся при помощи специальной аппаратуры. Таким образом определяется фронт планируемых работ.
  • Выявление повреждений и неисправностей, а также причин их появления. Все полученные результаты фиксируются и заносятся в ведомость, а выявленные дефекты фотографируются.
  • Определение методов проверки для конкретного сооружения.
  • Взятие проб (образцов грунта, стройматериалов и пр.) для анализов. Осуществление всех требуемых лабораторных испытаний.
  • Мониторинг планов, проектов и смет. Материалы проверяются на соответствие данным, прописанным в документах, а также на наличие ошибок и неточностей.
  • Подготовка схем и надлежащих расчетов.
  • Составление подробного отчета. Готовое техническое заключение, предоставляется заказчику. В него входят как подробные описания проведенных экспертами исследований, графические материалы и расчеты, так и выводы, а также предложения и рекомендации по устранению выявленных проблем или решения споров.

Строительная экспертиза конструкции здания проводится либо на самом объекте (например, проверка конструкций и т.д.), либо за его границами (проверка материалов). Для успешного осуществления экспертизы клиенту необходимо предоставить всю имеющуюся документацию специалистам. Руководитель экспертной группы служебным приказом устанавливает и назначает ответственного по конкретному объекту и определяет его полномочия. Стоимость услуг зависит от объема и уровня сложности экспертизы.

Необходимые документы

В целях получения достоверных результатов клиенту необходимо предоставить экспертной комиссии следующие материалы:

  • информацию о предмете экспертизы и его владельце;
  • подтверждение права подрядчика вести профессиональную деятельность;
  • сертификаты качества применяемых в процессе строительства изделий и материалов;
  • проектно-сметную документацию;
  • сертификаты на применяемое оборудование;
  • акты приёмки-сдачи произведенных работ и пр.
  • Требования к экспертам

    Организация, предоставляющая экспертные заключения, обязана иметь сертификаты, подтверждающие аккредитацию в надлежащей государственной структуре региона. Это дает ей право вести профессиональную деятельность строго по закону и согласно указанным в сертификатах определенным видам услуг. В случае завершения действия лицензии или аккредитации компания прекращает свое функционирование, а при повторной аккредитации восстанавливает приостановленную деятельность. Контроль таких компаний осуществляют надлежащие органы и инстанции государственного субъекта.

    Чтобы избежать недостоверности результатов, таким организациям следует иметь объективный подход к исследованию, исключая возможности влияния внешних факторов и третьих лиц. Также стоит исключить вероятность осуществления мониторинга объектов, с которыми у экспертной организации могут быть схожие интересы.

    Требования к экспертизе

    Предметы капитального строительства являются достаточно сложной и потенциально опасной структурой. Исходя из этого, к проведению экспертизы предъявляются повышенные требования. Любая ошибка или неточность в заключении может повлечь за собой неверный выбор программы дальнейших действий. Это грозит неприятными последствиями для постройки. Поэтому так важно предоставить полный комплект запрашиваемых экспертной комиссией документов.

    Строительно-техническая экспертиза должна осуществляться в полном соответствии с принятыми нормами и законами. Результаты проведенных действий фиксируются и оформляются в виде заключения, носящего исчерпывающий характер.

    Строительно-техническая экспертиза объектов

    Для того чтобы провести строительно-техническую экспертизу здания или сооружения, заказчику нужно подать заявку. После рассмотрения обращения совместно с экспертами он должен будет обсудить план проведения экспертизы, определиться со сроками каждого этапа, обговорить возможности допуска специалистов на строительную площадку. Также заказчику необходимо сообщить об особенностях конкретной постройки, нюансов работы с ней.

    Когда обе стороны придут к единому соглашению заключается письменный договор, в котором прописываются:

    1. Реквизиты обеих сторон.
    2. Перечень отчетности и документации, необходимых для выполнения экспертизы.
    3. Подтверждение клиентом согласия с условиями проведения исследования, в том числе допуска специалистов комиссии до места строительства.
    4. Подтверждение заказчиком обязательства по обеспечению безопасного пребывания специалистов на строительной площадке.
    5. Конкретные сроки выполнения экспертизы. Начиная с момента предоставления заказчиком всех необходимых материалов, длительность проведения всех этапов работ не должна превышать указанную в договоре.

    Правила исполнения строительно-технической экспертизы строго регламентированы стандартами и сводами правил (СП). В этих документах подробно описаны условия и требования к подготовке, проведению и оформлению данной процедуры.

    Когда назначается строительно-техническая экспертиза

    Проверка должна быть назначена в случае нарушения качества, объемов, сроков или оплаты работ одной из сторон строительного процесса. Допустимым основанием для проведения строительно-технической экспертизы может являться любой из следующих документов:

    • постановление нотариуса;
    • решение суда;
    • постановление следователя, прокурора или органа дознания.

    Также детальное проведение строительно-технической экспертизы для дачи заключения осуществляется при наличии договора между клиентом и организацией, осуществляющей экспертную деятельность.

    Осуществление процедуры независимой строительной экспертизы требуется в следующих случаях:

    • при возникновении аварийных ситуаций, порчи или выхода из строя каких-либо элементов конструкции здания и пр.;

    • при необходимости оценки истинной стоимости недвижимости (при страховании или купле-продаже);

    • перед ремонтом или реконструкцией;

    • при необходимости узаконить самовольное возведение строения;

    • в качестве подготовки к возведению новой постройки (в целях исключения вероятности возникновения возможных проблем);

    • по решению суда.

    Полученные вследствие экспертизы недвижимого объекта материалы могут быть применены как составляющее звено планов реконструкций или ремонтных работ, инженерных проектов, для принятия судебных решений и прочих целей.

    Заказать строительную экспертизу

    Сегодня строительная экспертиза – это эффективный способ обеспечения защищенности постройки. Благодаря этому средству можно квалифицированно и убедительно обосновать свои действия, а также разрешить возникшие спорные моменты.

    Заказать услуги строительной экспертизы в городе Москва и других регионах РФ вы можете на нашем сайте или по телефону +7 (945) 960-84-45. Компания «Смарт-И» осуществляет весь комплекс услуг по мониторингу недвижимых объектов и зданий любого вида и сложности.

    Резюме

    Проведение строительной экспертизы требует соблюдения технологии исследования, а её нарушения ведут к искажению результатов, пользование которыми может нанести вред недвижимому объекту или окружающим. Для успешной экспертизы исследователям необходимо предоставить документы во всей полноте. Экспертиза должна проводится в соответствии с установленными требованиями, эксперты обязаны иметь аккредитацию в соответствующем органе исполнительной власти региона.

    
Возникли вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас!

Ведущие российские и международные компании