И КОНТРОЛЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Контракты загрузили строителей. Обеспеченность подрядчиков заказами постепенно растёт
В апреле—июне средняя обеспеченность строителей подрядными договорами достигла максимальных за последние полтора года значений: отрасль оказалась загружена на 6,4 месяца вперёд. Однако показатель всё ещё отстаёт от значений 2021–2022 годов, когда загрузка составляла 7,7–8,5 месяца. Деловая активность в стройиндустрии всё ещё сохраняется за счёт завершения перенесённых ранее проектов. Однако запуск новых строек сдерживают высокая инфляция, дорогостоящее финансирование и дефицит кадров.
Средняя обеспеченность строительных компаний заказами в апреле—июне выросла на 5% год к году, до 6,4 месяца, подсчитал “Ъ” на базе данных Росстата. Этот показатель стал максимальным с начала 2023 года, но всё ещё уступает значениям 2021–2022 годов, когда загруженность подрядчиков составляла 7,7–8,5 месяца.
В 2021–2022 годах была активная стадия запуска крупных проектов, которые поэтапно завершаются в 2023–2024 годах, отмечает гендиректор Sherpa Group Александра Галактионова. По её словам, портфель новых проектов пока только формируется. Сейчас рост обусловлен адаптацией российской экономики к новым реалиям, считает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев.
Основными драйверами загрузки подрядчиков стали госстройки и инфраструктурные проекты, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Власти регионов вновь начинают вкладывать средства в инфраструктуру, соглашается госпожа Галактионова. Расходы региональных бюджетов на такие проекты в январе—мае составили 522,8 млрд руб., что на 14,4% меньше год к году, уточнила она. Для сравнения: по итогам первого квартала отставание на уровне 22,3%.
Рост загруженности подрядчиков может быть связан с продлением сроков текущих проектов, не исключают в ГК «Стройтрансгаз». Эта тенденция особенно характерна для рынков коммерческой недвижимости. К примеру, из-за переноса ввода в эксплуатацию торгцентров в Москве в 2024 году объем достроенных комплексов вырастет в 6,5 раза год к году, до 241,6 тыс. кв. м, прогнозируют в NF Group. В то же время объём ввода офисной недвижимости в столице может вырасти до 1,23 млн кв. м с 283 тыс. кв. м в прошлом году, подсчитали в Ricci. Объём ввода складов по всей России составит 3,8 млн кв. м, что на 5,6% больше год к году, считают в IBC Real Estate.
Успешным год оказался и для жилищного строительства.
В ГК «Стройтрансгаз» напоминают, что 2023 год стал рекордным по объёмам ввода жилья по всей России: показатели за первые пять месяцев 2024 года даже немного превышают значения, которые были в том же периоде 2023 года. По подсчётам Росстата, в январе—мае текущего года объём ввода вырос на 1% год к году, до 43,8 млн кв. м. Уровень загрузки строителей также обеспечивают высокие объёмы реновации и капремонта в старом фонде, добавляет управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко.
В то же время объёмы дорожного и мостового строительства не растут, а ряд новых строек сдвигаются на более поздние сроки, говорит гендиректор Национальной ассоциации инфраструктурных компаний Мария Ярмальчук. Но, по её словам, дальше откладывать строительство объектов не имеет смысла: «Чем позже мы начинаем строить, тем выше будет стоимость этой стройки».
Запуск новых объектов сдерживает ряд негативных факторов. Жёсткие условия денежно-кредитной политики Центробанка влияют на частных инвесторов, отмечает Александра Галактионова. Сейчас ставка регулятора, от которой зависит стоимость кредитования, зафиксирована на уровне 16%. Кроме того, западные санкции, инфляция и колебания валютных курсов также могут отрицательно влиять на уровень инвестиций в строительные проекты, считает член генсовета «Деловой России» Алексей Мостовщиков. По его словам, логистические трудности и дефицит трудовых ресурсов приводят к увеличению стоимости проектов и их задержкам.
Тем не менее президент ассоциации НОТЕХ Алексей Никитин ожидает дальнейшего роста загрузки всех сегментов строительного сектора, но особенно — промышленных объектов. Он напоминает, что президент РФ Владимир Путин изложил масштабные планы по реализации развёрнутых программ по импортозамещению, инфраструктурному и социальному строительству, а также развитию туризма. Александр Ручьев, напротив, пока не видит значимых предпосылок к росту загрузки подрядчиков, ожидая её сохранения на прежнем уровне.
Авторы: Дарья Андрианова