Обследование зданий и сооружений

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного обеспечения, характеризующих работоспособность объекта обследования.

Главные задачи технического обследования – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности постройки. Результаты, полученные в ходе обследования, позволяют сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации/реконструкции объекта обследования или необходимости восстановления, усиления, ремонта.


В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ


Техническое обследование выполняется для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции, реставрации действующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для возводимых объектов:

  • для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом;
  • перед возобновлением незавершенного строительства;
  • перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту;
Алёна Аблицева,
Руководитель проектов
ГК SMART ENGINEERS
При строительстве новых объектов вблизи уже существующих зданий и сооружений есть риск появления дополнительных деформаций основания фундаментов. Особенно возрастает опасность возникновения подобных явлений при плотной окружающей застройке. Комплексное техническое обследование близлежащих зданий, включая обследование фундаментов, позволяет оценить зону влияния нового строительства – сделать соответствующие расчеты, определить предельные дополнительные деформации основания фундаментов сооружений окружающей застройки и при необходимости разработать проект мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации существующих зданий.
для эксплуатируемых объектов:

  • перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта);
  • для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них;
  • для выявления степени аварийности объекта;
  • для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта;
  • для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
  • для оценки рыночной стоимости объекта;
  • по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Алёна Аблицева,
Руководитель проектов
ГК SMART ENGINEERS
Достаточность и достоверность результатов обследования – необходимые условия для принятия и обоснования проектных, в том числе конструктивных, решений. В случае если в техническом заключении будут указаны недостоверные данные – это гарантированно повлечет за собой катастрофические финансовые и временные потери.
КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ


Компания «СМАРТ ИНЖИНИРС» выполняет полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая помощь в подготовке технического задания.

Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Техническое задание на выполнение работ по обследованию технического состояния здания составляется Заказчиком проекта с участием генерального проектировщика. В техзадании должны быть отражены следующие вопросы: цель обследования, состав и порядок планируемых работ, информация об объекте обследования (местоположение, вид строительства или реконструкции, размеры и конструкция объекта), краткая характеристика существующих зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции, геологическое строение площадки, обоснование для выполнения обследования, стадия проектирования.
Все работы в рамках Технического задания по обследованию зданий и сооружений проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».


ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ


1. Анализ исходных данных Заказчика

Проводится в целях ознакомления с проблемой Заказчика для определения необходимого объема работ и помощи в подготовке технического задания.

Подготовка к проведению обследования включает:

  • сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • анализ результатов предыдущих обследований (при наличии таковых);
  • согласование с Заказчиком технического задания на обследование;
  • составление программы обследования на выполнение работ по обследованию технического состояния здания.
2. Визуальное обследование

Осуществляется с целью предварительной оценки состояния обследуемого объекта, его конструкций, элементов и инженерных систем, выявления дефектов и определения характера повреждений.

Визуальное обследование предусматривает:

  • общий визуальный осмотр объекта для выявления дефектов;
  • составление дефектных ведомостей обследуемого объекта;
  • определение конструктивных особенностей исследуемого здания;
  • выполнение обмерных работ для составления чертежных схем и зарисовок;
  • определение требуемого объема проверочных расчетов;
  • оформление заключения с выводами и рекомендациями.
3. Инструментальное обследование

Выполняется при обнаружении существенных повреждений обследуемого объекта: характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии объекта.

Инструментальное обследование включает:

  • отбор и лабораторные исследования проб и образцов строительных материалов;
  • проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля;
  • определение габаритов скрытых конструкций-фундаментов (откопка шурфов);
  • отбор образцов грунта из-под подошвы фундамента, определение физико-механических характеристик грунта;
  • проведение поверочных расчетов несущей способности строительных конструкций здания;
  • составление ведомости дефектов с расчетом объемов и рекомендациями по устранению дефектов;
  • составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ


По итогам технического обследования Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами обследования, достаточными для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, степени работоспособности объекта и целесообразности его ремонта или реконструкции.

Экспертное заключение по итогам технического обследования содержит:

1. оценку технического состояния (категорию технического состояния)

По техническому состоянию зданию присваивается одна из 4-х категорий технического состояния:

– нормативное

Присваивается при соответствии эксплуатационных показателей здания установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Здание допускается к эксплуатации.

– работоспособное

К данной группе относятся здания, в конструкциях которых один или несколько из оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта или норм, но при этом обнаруженные нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не понижают работоспособность строений. Здания могут использоваться без ограничений, однако требуется увеличить частоту проверок.

– ограничено-работоспособное

Такая категория технического состояния говорит о том, что в результате обследований выявлены крены, дефекты и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют. Здание получает ограничение на эксплуатацию: требуется проведение необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций и последующий мониторинг технического состояния здания.

– аварийное

Определяется значительными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и/или характеризующимися кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Дальнейшая эксплуатация объекта без проведения ремонтных работ невозможна.

2. материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта:

– протоколы испытаний материалов и конструкций;
– комплект чертежей конструкций объекта с деталями и обмерами;
– ведомости дефектных и восстановительных работ;
– расчетные схемы.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач технического обследования.

3. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии):

– описание выявленных дефектов и повреждений в тех или иных конструкциях; – причины возникновения дефектов и повреждений; – возможные последствия; – выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

4. задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо):

– требования, предъявляемые к проектной документации, на восстановление или усиление строительных конструкций (при ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии объекта);
– рекомендации по дальнейшему мониторингу технического состояния зданий и сооружений.


СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


Стоимость технического обследования зависит от ряда факторов:

  • цель обследования;
  • комплект традиционных плоских чертежей: планы, фасады, разрезы и т. д.;
  • площадь, высота, строительный объем и конструктивные особенности здания;
  • объем и трудоемкость работ (состав и категория сложности работ, место проведения);
  • иные параметры, включая дополнительные требования Заказчика.
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи ниже. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

примеры проектов

г. Курск
Курская ТЭЦ-1
По заказу ПАО «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра») компания SMART ENGINEERS выполнила строительно-техническую экспертизу на объекте строительства парогазового блока мощностью 115 МВт Курской ТЭЦ-1 (теплоэлектроцентрали).
Квадра
г. Алексин
Алексинская ТЭЦ
По заказу ПАО «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра») компания SMART ENGINEERS провела строительно-техническую экспертизу на объекте строительства парогазового блока мощностью 115 МВт Алексинской ТЭЦ (теплоэлектроцентрали) в г. Алексине Тульской области.
Квадра
г. Рязань
Дягилевская ТЭЦ
По заказу ПАО «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра») компания SMART ENGINEERS выполнила услуги по проведению строительно-технической экспертизы на объекте строительства новой парогазовой установки (ПГУ) мощностью 115 МВт на Дягилевской ТЭЦ (теплоэлектроцентрали) в г. Рязани.
Квадра
г. Большой камень
Завод по производству винто-рулевых колонок «Сапфир»
По заказу ООО «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» (ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс») компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством завода по производству винто-рулевых колонок «Сапфир» – совместного предприятия ПАО «НК «Роснефть» и General Electric, расположенного на территории АО «Дальневосточного завода «Звезда» в районе первой очереди строительства «Судостроительного комплекса «Звезда» в городе Большой Камень Приморского края.
«ПКК «Модерн инжиниринг системс»
г. Красноярск
Центр обработки данных (ЦОД) Банка России
Компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за выполнением работ по технологической подготовке помещений регионального дата-центра Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) в Красноярске.
Банк России
г. Якутск
Территория опережающего развития «Якутия» (ранее ТОР «Индустриальный парк «Кангалассы»)
Компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством объектов водоснабжения на территории опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Индустриальный парк «Кангалассы» (с 15.02.2020 – ТОР «Якутия»), расположенного на территории городского округа «города Якутска» Республики Саха (Якутия), для управляющей компании ТОР – АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (АО «КРДВ»).
Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики
г. Старый Оскол
Стойленский горно-обогатительный комбинат
По заказу ОА «Стойленский ГОК» (входит в Группу НЛМК) компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за реализацией инвестиционного проекта по увеличению добычи и переработки руды на Стойленском горно-обогатительном комбинате (СГОКе) – сырьевой базе Новолипецкого металлургического комбината, разрабатывающей Стойленское месторождение района Курской магнитной аномалии.
Группа НЛМК
г. Новороссийск
Гостиничный комплекс Abrau Light
По заказу ООО «Территория Абрау-Дюрсо» (входит в Группу компаний «Абрау-Дюрсо») компания SMART ENGINEERS осуществляет функции технического заказчика при строительстве гостиницы категории 4* Abrau Light, расположенной в 4,5 км от черноморского побережья, на одной из возвышенностей около озера Абрау.
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
г. Аксай
ПС 110/10 кВ АС10 для обеспечения электроснабжения аэропорта Платов (ранее Южный)
По заказу ПАО «МРСК Юга» (с 14.02.2020 – ПАО «Россети Юг») компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за реконструкцией ПС 110/10 кВ АС-10 для обеспечения электроснабжения аэропортового комплекса Южный (с 20.01.2017 – Платов).
Россети Юг
г. Котово
ПС 110 кВ «Слюсарево»
По заказу ПАО «Россети Юг» компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110 кВ «Слюсарево» с двумя трансформаторами мощностью 62,9 МВА каждый.
Россети Юг
г. Зимовники
ПС 110 кВ «Полевая»
По заказу ПАО «Россети Юг» компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110 кВ «Полевая» с двумя трансформаторами мощностью 63 МВА и 100 МВА соответственно и двух отпаечных ВЛ 110 кВ от опоры №55 ВЛ 110 кВ Зимовники – НС3 и ВЛ 110 кВ Зимовники – Наримановская.
Россети Юг
г. Красный Сулин
ПС 110/35 кВ «Заря»
По заказу ПАО «МРСК Юга» (с 14.02.2020 – ПАО «Россети Юг») компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110/35 кВ «Заря» с двумя трансформаторами мощностью 62,9 МВА каждый и отпаечной ВЛ 110кВ – от опоры №42 ВЛ 110 кВ Г4-Г18 к ПС 35/110 кВ «Заря», протяженностью 2 км.
Россети Юг
г. Климовск
АЗС «Татнефть»
По заказу ООО «Татнефть-АЗС-Запад» (структура ПАО «Татнефть») компания SMART ENGINEERS выполнила аудит проектной документации на сооружение навеса над топливораздаточными колонками (ТРК) автомобильной заправочной станции (АЗС) «Татнефть» №96 на предмет эффективности проектных решений и оптимизации проекта.
Татнефть
г. Подольск
Разворотная площадка в логистическом парке «Климовск» Raven Russia
По заказу компании «ФМ-Эстейт» специалисты SMART ENGINEERS выполнили строительно-техническую экспертизу участка разворотной площадки для грузовых автомобилей на территории логистического парка класса А «Климовск» Raven Russia с целью определения возможных причин образования исследуемых повреждений, разработки общих мер и рекомендаций по восстановлению асфальтобетонного покрытия разворотной площадки.
Raven Russia
г. Самара
Объекты незавершенного строительства
По заказу компании Deloitte (АО «Делойт и Туш СНГ») компания SMART ENGINEERS выполнила строительно-техническую экспертизу объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов и жилых комплексов, возводимых в разных регионах России с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Цель оказания услуг – определение степени технической готовности объектов незавершенного строительства.
Deloitte
г. Санкт-Петербург
Клубный дом Grand House
Специалисты SMART ENGINEERS выполнили функции строительного контроля за реализацией клубного дома Grand House, возводимого в центре Санкт-Петербурга рядом с Невским проспектом. Девелопер проекта – компания GloraX.
GloraX
г. Москва
Жилой комплекс «Испанские кварталы»
По заказу Группы компаний «А101» компания SMART ENGINEERS выполнила техническое обследование 2-й очереди строительства жилого комплекса «Испанские кварталы» в составе 12 корпусов, образующих четыре квартала с закрытыми внутренними дворами. Проект реализуется в Новомосковском административном округе г. Москвы, рядом с дер. Николо-Хованское.
А101
г. Москва
Производство медицинских изделий для стомированных больных «Гематех»
По заказу ООО «ГемаТех» компания SMART ENGINEERS выполнила услуги по осуществлению функций строительного контроля за строительно-монтажными работами в рамках модернизации и создания производства медицинских изделий для стомированных больных, расположенного на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва» в Печатниках. В ходе оказания услуг по строительному контролю был выполнен контроль за качеством монтажа систем вентиляции, кондиционирования, водопровода и канализации, даны рекомендации по организации системы автоматизации инженерных систем.
Гематех
г. Долгопрудный
Производство импортозамещающих ингредиентов для лекарств «ГНЦ «НИОПИК»
По заказу Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр «Научно-исследовательский институт органических полупродуктов и красителей (ФГУП «ГНЦ «НИОПИК») компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при реконструкции и техническом перевооружении цеха и инженерной инфраструктуры опытного завода ФГУП «ГНЦ «НИОПИК» с целью создания производства импортозамещающих субстанций жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.
НИОПИК
г. Дзержинский
Производственно-складской комплекс по производству климатического оборудования
По заказу ООО «АРЕНДА ИНВЕСТ» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при строительстве производственно-складского комплекса для производства и испытания климатического оборудования ООО «ТехноГрупп».
Техно Групп

Рекомендации клиентов

Квадра
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
КРАУС-М
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А., Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодарственное письмо
Глобус Гурмэ
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И., Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Благодарность
Квадра
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
WorldSkills Russia
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В., Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
Благодарность
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г., Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Письмо
«ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В., Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Благодарственное письмо
Хоссер Групп
Работы выполнены в соответствии с Договором, выводы и рекомендации даны грамотно и объективно, стоит отметить оперативность экспертов компании
Фурманчук С.И., Генеральный директор
ООО «ГК Хоссер»
Отзыв
Россети Юг
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А., Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Письмо о выполнении обязательств
Россети Юг
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В., Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Отзыв
М.Видео
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В., Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Благодарственное письмо
АВИАПАРК
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В., Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
Отзыв
ФосАгро
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В., Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
Отзыв
Музейно-выставочное объединение «Манеж»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А., Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Рекомендательное письмо
А101
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В., Директор по строительству
ООО «А101»
Рекомендательное письмо
Банк России
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н., Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Благодарность
S7 Invest
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю., Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Благодарность
НоваВинд
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А., Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарность
Bilfinger Tebodin
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О., Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Отзыв о работе
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А., Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Благодарность

Наши преимущества

9
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
500+
успешно
реализованных
проектов
50
млн руб.
страхование
профессиональной
ответственности

ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Нажимая кнопку "Отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных