Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного обеспечения, характеризующих работоспособность объекта обследования.

Главные задачи технического обследования – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности постройки. Результаты, полученные в ходе обследования, позволяют сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации/реконструкции объекта обследования или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

В каких случаях требуется проведение технического обследования

Техническое обследование выполняется для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции, реставрации действующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для возводимых объектов:

  • для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом;
  • перед возобновлением незавершенного строительства;
  • перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту;
Алена Аблицева, руководитель проектов ГК SMART ENGINEERS
Алена Аблицева, руководитель проектов ГК SMART ENGINEERS
«При строительстве новых объектов вблизи уже существующих зданий и сооружений есть риск появления дополнительных деформаций основания фундаментов. Особенно возрастает опасность возникновения подобных явлений при плотной окружающей застройке. Комплексное техническое обследование близлежащих зданий, включая обследование фундаментов, позволяет оценить зону влияния нового строительства – сделать соответствующие расчеты, определить предельные дополнительные деформации основания фундаментов сооружений окружающей застройки и при необходимости разработать проект мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации существующих зданий».

для эксплуатируемых объектов:

  • перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта);
  • для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них;
  • для выявления степени аварийности объекта;
  • для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта;
  • для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
  • для оценки рыночной стоимости объекта;
  • по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Алена Аблицева, руководитель проектов ГК SMART ENGINEERS
Алена Аблицева, руководитель проектов ГК SMART ENGINEERS
«Достаточность и достоверность результатов обследования – необходимые условия для принятия и обоснования проектных, в том числе конструктивных, решений. В случае если в техническом заключении будут указаны недостоверные данные – это гарантированно повлечет за собой катастрофические финансовые и временные потери».

Как осуществляется техническое обследование

Компания «СМАРТ ИНЖИНИРС» выполняет полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая помощь в подготовке технического задания.

Вагиф Магеррамов, Директор Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Хусейн Плиев, Генеральный директор ГК SMART ENGINEERS
«Техническое задание на выполнение работ по обследованию технического состояния здания составляется Заказчиком проекта с участием генерального проектировщика. В техзадании должны быть отражены следующие вопросы: цель обследования, состав и порядок планируемых работ, информация об объекте обследования (местоположение, вид строительства или реконструкции, размеры и конструкция объекта), краткая характеристика существующих зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции, геологическое строение площадки, обоснование для выполнения обследования, стадия проектирования».

Все работы в рамках Технического задания по обследованию зданий и сооружений проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Этапы проведения технического обследования

1. Анализ исходных данных Заказчика

Проводится в целях ознакомления с проблемой Заказчика для определения необходимого объема работ и помощи в подготовке технического задания.

Подготовка к проведению обследования включает:
  • сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • анализ результатов предыдущих обследований (при наличии таковых);
  • согласование с Заказчиком технического задания на обследование;
  • составление программы обследования на выполнение работ по обследованию технического состояния здания.

2. Визуальное обследование

Осуществляется с целью предварительной оценки состояния обследуемого объекта, его конструкций, элементов и инженерных систем, выявления дефектов и определения характера повреждений.

Визуальное обследование предусматривает:
  • общий визуальный осмотр объекта для выявления дефектов;
  • составление дефектных ведомостей обследуемого объекта;
  • определение конструктивных особенностей исследуемого здания;
  • выполнение обмерных работ для составления чертежных схем и зарисовок;
  • определение требуемого объема проверочных расчетов;
  • оформление заключения с выводами и рекомендациями.

3. Инструментальное обследование

Выполняется при обнаружении существенных повреждений обследуемого объекта: характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии объекта.

Инструментальное обследование включает:
  • отбор и лабораторные исследования проб и образцов строительных материалов;
  • проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля;
  • определение габаритов скрытых конструкций-фундаментов (откопка шурфов);
  • отбор образцов грунта из-под подошвы фундамента, определение физико-механических характеристик грунта;
  • проведение поверочных расчетов несущей способности строительных конструкций здания;
  • составление ведомости дефектов с расчетом объемов и рекомендациями по устранению дефектов;
  • составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Результаты обследования технического состояния зданий

По итогам технического обследования Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами обследования, достаточными для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, степени работоспособности объекта и целесообразности его ремонта или реконструкции.

Экспертное заключение по итогам технического обследования содержит:

1. оценку технического состояния (категорию технического состояния)

По техническому состоянию зданию присваивается одна из 4-х категорий технического состояния:

– нормативное

Присваивается при соответствии эксплуатационных показателей здания установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Здание допускается к эксплуатации.

– работоспособное

К данной группе относятся здания, в конструкциях которых один или несколько из оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта или норм, но при этом обнаруженные нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не понижают работоспособность строений. Здания могут использоваться без ограничений, однако требуется увеличить частоту проверок.

– ограничено-работоспособное

Такая категория технического состояния говорит о том, что в результате обследований выявлены крены, дефекты и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют. Здание получает ограничение на эксплуатацию: требуется проведение необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций и последующий мониторинг технического состояния здания.

– аварийное

Определяется значительными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и/или характеризующимися кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Дальнейшая эксплуатация объекта без проведения ремонтных работ невозможна.

2. материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта:

– протоколы испытаний материалов и конструкций;
– комплект чертежей конструкций объекта с деталями и обмерами;
– ведомости дефектных и восстановительных работ;
– расчетные схемы.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач технического обследования.

3. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии):

– описание выявленных дефектов и повреждений в тех или иных конструкциях;
– причины возникновения дефектов и повреждений;
– возможные последствия;
– выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

4. задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо):

– требования, предъявляемые к проектной документации, на восстановление или усиление строительных конструкций (при ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии объекта);
– рекомендации по дальнейшему мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений


Стоимость технического обследования зависит от ряда факторов:
  • цель обследования;
  • площадь, высота, строительный объем и конструктивные особенности здания;
  • объем и трудоемкость работ (состав и категория сложности работ, место проведения);
  • иные параметры, включая дополнительные требования Заказчика.

Смежные услуги

Ведущие российские и международные компании

ФБУЗ федиральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзор
Корпорация развития Дальнего Востока
МОСЭНЕРГОСБЫТ
Правительство Москвы
CUSHMAN & WAKEFIED
Кералит
ОПИОН
Транснефть
ABB
МРСКЮГА
danfoss
Абрау-Дюрсо
MEKRAN
сб банк
BILFINGER
Авиапарк торговый центр
RAVEN RUSSIA
ВТБ
IKEA
СИБУР
СМУ 5
МЕГА у каждого своя
X5REALGROUP
Эльдорадо
hotel baltschug kempinski
ЛЭМ
онэксим группа
kino star
логотип партнера
adidas
Билайн
Газапром нефть
Alshaya
assmann
AVILON
ООО БАШКИРЭНЕРГО
РТ-ИНВЕСТ тРАНСПОРТНЫЕ СИСТЕМЫ
МЧС России
Инвестиционный торговый банк
АШАН
КИМШ
SK Skolkovo