Строительный контроль

Строительный контроль – комплекс услуг по осуществлению контрольных мероприятий, производимых с целью проверки выполняемых на объекте строительно-монтажных работ на соответствие техническим решениям, представленным в проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, а также требованиям технических регламентов и руководящих документов в строительстве (СП, ГОСТов, ТУ и пр.) и призванных обеспечить безопасность, надежность и качество эксплуатационных условий зданий и сооружений.

Ключевая задача строительного контроля – недопущение дефектов и брака в строительных конструкциях, упреждение отклонений от проекта и строительных норм, своевременное предупреждение рисков. В результате строительный контроль позволяет не допустить снижения качества строительно-монтажных работ и применяемых материалов, реализовать проект в соответствии с заложенными проектными решениями и высоким качеством производимых на строительной площадке работ.

Нормативный строительный контроль

Проведение строительного контроля регламентируется ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) и постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Нормативно строительный контроль подразумевает два вида контроля:

Приемочный контроль осуществляется по завершении этапов или отдельных видов работ, а также ответственных конструкций с целью определения их соответствия требованиям проектной документации и СНиП. Своевременный контроль над производством строительного процесса позволяет выявлять отклонения от требований проектной документации и действующих норм в режиме реального времени, что является мерой превентивного характера с точки зрения возможных будущих «переделок», увеличения срока и бюджета строительства.

• актов освидетельствования скрытых работ;
• актов промежуточной приемки ответственных конструкций;
• актов испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
• актов приемки инженерных систем.

2. Выборочный входной контроль материалов и строительной продукции

Нормативный входной контроль подразумевает выборочную проверку поступающих на площадку строительных материалов, конструкций и оборудования на соответствие их ГОСТам, ТУ, требованиям рабочей документации, паспортов, сертификатов и других документов, подтверждающих качество их изготовления.

• оценка комплектности и характеристик материалов и оборудования на соответствие требованиям спецификации проектной документации;
• проверка наличия паспортов и сертификатов на поставляемые строительные материалы и оборудование;
• проверка соблюдения правил транспортирования, разгрузки и складирования стройматериалов и оборудования.

Способы и методы входного контроля зависят от вида проверяемой продукции.

Но на практике строительный контроль часто включает в себя куда более широкий комплекс контрольных мероприятий и процедур, проводимых на разных этапах реализации проекта. Этот перечень работ формируется исходя из потребностей Заказчика, а также сложности, масштаба и ответственности объекта.

Комплексный строительный контроль от SMART ENGINEERS

Компания SMART ENGINEERS осуществляет весь комплекс мероприятий по строительному контролю при строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства, в том числе технически сложных и уникальных. Штат, компетенции, а также техническое оснащение «СМАРТ ИНЖИНИРС» позволяют выполнять все виды работ.

Алексей Никитин, Председатель совета директоров ГК SMART ENGINEERS

«Строительный контроль – один из важнейших инструментов по повышению качества строительно-монтажных работ, контролю сроков и стоимости строительства. Строительный контроль актуален на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта, и чем раньше привлечены консультанты, тем качественней будет как проработка проектной документации, так и сам процесс строительства. Восьмилетний опыт работы на промышленных и гражданских объектах в области строительного контроля дают нам право не сомневаться в успешной и эффективной работе наших инженеров».

Построение системы управления качеством строительных процессов

Максимальная оптимизация работ по обеспечению качества строительства возможна только после определения всех «тонких» мест проекта, которые могут заключаться как в недостаточно качественно проработанной рабочей и проектной документации, так и в «слабых» исполнителях на определенных позициях управления проектом в штате участников строительства – проектировщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций.

Исходя из картины проекта и содержания решаемых задач, строится полная матрица анализа внутри проекта для перекрытия всех текущих и прогнозируемых рисков.

Хусейн Плиев, Генеральный директор ГК SMART ENGINEERS

«Управление качеством строительства невозможно без обобщения всех показателей проекта и осознания полной картины. Перечень задач строительного контроля обязательно должен иметь привязку к конкретному объекту строительства. Исходя из этого настраиваются контролируемые параметры, частота проверки, методы контроля, а далее, на основе анализа полученной в ходе контроля информации, принимается управленческое решение о корректировках основных показателей проекта во избежание системных сбоев».

Какие услуги входят в комплексный строительный контроль от SMART ENGINEERS

1. Создание единого информационного портала

Для контроля качества работ компания «СМАРТ ИНЖИНИРС» предлагает специализированное облачное решение, которое позволяет автоматизировать процессы и создать единое информационное пространство для всех участников проекта.

• получать доступ к актуальной проектной документации в режиме online;
• вести архив актуальной документации по строительству (протоколы совещаний, предписания, акты рекламаций и др.);
• контролировать устранение предписаний, вести аналитику по подрядчикам, видам работ, категориям замечаний и срокам устранения.

2. Полный входной контроль

Полный входной контроль включает комплексную проверку всей поступающей проектной и рабочей документации на предмет правильности и полноты разработки проекта, возможности реализации в строительстве разработанных проектных решений, а также уточнение и доработку проектных решений (при необходимости). Также сюда входит сквозная проверка всех поступающих на площадку стройматериалов и конструкций, которая позволяет предотвратить передачу в производство материалов, конструкций и изделий, не соответствующих требованиям проектной и нормативно-технической документации.

• проверку проектной и рабочей документации, поступающей на объект строительства;
• проведение всех необходимых контрольных испытаний поступающих материалов;
• оценку комплектности и характеристик материалов и оборудования на соответствие требованиям спецификации проектной документации;
• проверку наличия паспортов и сертификатов на поставляемые строительные материалы и оборудование;
• проверку квалификационных навыков субподрядных организаций, участвующих в строительстве, на производство тех иных видов работ, полученных ими разрешений, аккредитаций, свидетельств СРО, НОССТРОЙ и т. д.

3.Операционный контроль

Операционный контроль качества строительно-монтажных работ осуществляется непосредственно в ходе выполнения строительно-монтажных работ с целью недопущения нарушений требований проекта и технологии производства работ.

Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерений, формы записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям определяются после предварительно разработанной схемы контроля.

• соблюдение технологии строительных процессов в части полноты и очередности их этапов;
• соответствие выполняемых работ качественным характеристикам установленной технологии строительного процесса;
• соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами.

4. Геодезический контроль

В ходе геодезического контроля выполняется система измерений и расчетов, позволяющих проконтролировать корректность ключевых геометрических параметров в процессе строительства с целью проверки фактического соответствия выполняемых подрядчиком геодезических работ.

• проверка геодезической разбивочной основы для строительства;
• геодезический контроль качества выполнения строительно-монтажных работ;
• проверка соответствия исполнительных геодезических схем;
• проверка состояния геодезических приборов и контроль за наличием свидетельства о плановой поверке оборудования;
• контроль за ведением подрядчиком журнала производства геодезических работ;
• проверка полноты и правильности выполнения геодезических схем.

5. Инструментальный (лабораторный) контроль

Инструментальный контроль предусматривает комплекс работ, испытаний и мероприятий, осуществляемых на строительной площадке с целью определения соответствия строительных изделий, конструкций, материалов, строительно-монтажных работ нормативным техническим требованиям.

• отбор проб бетонных и растворных смесей, изготовление их образцов и испытания;
• определение набора прочности бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами;
• определение коэффициента плотности оснований фундаментов;
• определение толщины металлических конструкций и их лакокрасочного покрытия;
• ультразвуковой рентген сварных швов;
• другие контрольные мероприятия при необходимости.

6. Приемочный контроль

Данный вид контроля позволяет своевременно выявлять дефекты и нарушения, при этом экономить время и возможные значительные затраты при завершающей приемке видов и этапов работ.

• актах освидетельствования скрытых работ;
• актах промежуточной приемки ответственных конструкций;
• актах испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
• актах приемки инженерных систем.

7. Контроль за ведением исполнительной документации

Контроль за ведением исполнительной документации предусматривает непрерывную фиксацию подготовки исполнительной документации, выпускаемой производителем работ, на каждом этапе строительно-монтажных работ.

• проверку комплектности и качества ведения исполнительной документации;
• проверку актов выполненных работ в части соответствия качества и объемов работ проекту, смете, рабочей документации, нормам СП и ГОСТов;
• ведение архива исполнительной документации для передачи эксплуатирующей компании.

Инженеры компании «СМАРТ ИНЖИНИРС» контролируют своевременное и правильное формирование комплекта документов, необходимого для получения заключения о соответствии (ЗОС) здания техническим регламентам и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Когда необходимо заказывать строительный контроль

Как правило, Заказчики экономят на привлечении специалистов по обеспечению качества до начала строительства и привлекает их только перед вводом объекта в эксплуатацию, по сути, при возникновении сомнений в качестве работ, выполненных подрядчиком. Результат контрольно-ревизионной комиссии на заключительном этапе строительства может быть самым разным. Если по итогам проверки специалисты по контролю качества не выявят существенных дефектов и нарушений требований проекта – заказчик просто удостоверится в качестве работ и защитит себя перед передачей объекта государственным надзорным органам.

Вагиф Магеррамов, Директор Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS

«При выявлении ряда браков, допущенных подрядчиком, нарушений проектных требований, отсутствия исполнительной документации и других несоответствий – отказ проводить строительный контроль в начале строительных или ремонтных работ может привести к значительной потере времени, денег и качества со всеми вытекающими из этого факторами – начиная от проблем с вводом объекта в эксплуатацию и заканчивая его разрушением. Качественный строительный контроль в долгосрочной перспективе экономит время и деньги, обеспечивает качество и безопасность строительных конструкций и всего объекта в целом».

Стоимость строительного контроля

Стоимость услуг, входящих в строительный контроль, рассчитывается индивидуально для конкретного проекта.

• масштабы строительства (количество объектов и их площадь, площадь застройки, протяженность линейных объектов, наличие вспомогательных объектов и т. д.);
• интенсивность строительства (режим производства работ, сменность);
• функциональное назначение объекта и его класс ответственности;
• наличие и качество рабочей документации;
• квалификация контрагентов по проектным и монтажным работам;
• дополнительные факторы (район строительства объекта, инфраструктурные условия и т. д.).

В среднем услуги строительного контроля составляют примерно 1–4% от бюджета строительства.

• Контроль качества за выполнением строительно-монтажных работ
• Управление строительством частного дома
• Стоимость строительного контроля