Строительный контроль

Строительный контроль – комплекс услуг по осуществлению контрольных мероприятий, производимых с целью проверки выполняемых на объекте строительно-монтажных работ на соответствие техническим решениям, представленным в проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, а также требованиям технических регламентов и руководящих документов в строительстве (СП, ГОСТов, ТУ и пр.) и призванных обеспечить безопасность, надежность и качество эксплуатационных условий зданий и сооружений.

Ключевая задача строительного контроля – недопущение дефектов и брака в строительных конструкциях, упреждение отклонений от проекта и строительных норм, своевременное предупреждение рисков. В результате строительный контроль позволяет не допустить снижения качества строительно-монтажных работ и применяемых материалов, реализовать проект в соответствии с заложенными проектными решениями и высоким качеством производимых на строительной площадке работ.

Нормативный строительный контроль

Проведение строительного контроля регламентируется ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) и постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Нормативно строительный контроль подразумевает два вида контроля:

1. Приемочный контроль

Приемочный контроль осуществляется по завершении этапов или отдельных видов работ, а также ответственных конструкций с целью определения их соответствия требованиям проектной документации и СНиП. Своевременный контроль над производством строительного процесса позволяет выявлять отклонения от требований проектной документации и действующих норм в режиме реального времени, что является мерой превентивного характера с точки зрения возможных будущих «переделок», увеличения срока и бюджета строительства.

Приемочный контроль включает в себя оформление:
  • актов освидетельствования скрытых работ;
  • актов промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • актов испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
  • актов приемки инженерных систем.

2. Выборочный входной контроль материалов и строительной продукции

Нормативный входной контроль подразумевает выборочную проверку поступающих на площадку строительных материалов, конструкций и оборудования на соответствие их ГОСТам, ТУ, требованиям рабочей документации, паспортов, сертификатов и других документов, подтверждающих качество их изготовления.

В выборочный входной контроль входит:
  • оценка комплектности и характеристик материалов и оборудования на соответствие требованиям спецификации проектной документации;
  • проверка наличия паспортов и сертификатов на поставляемые строительные материалы и оборудование;
  • проверка соблюдения правил транспортирования, разгрузки и складирования стройматериалов и оборудования.

Способы и методы входного контроля зависят от вида проверяемой продукции.

Но на практике строительный контроль часто включает в себя куда более широкий комплекс контрольных мероприятий и процедур, проводимых на разных этапах реализации проекта. Этот перечень работ формируется исходя из потребностей Заказчика, а также сложности, масштаба и ответственности объекта.

Комплексный строительный контроль от SMART ENGINEERS

Компания SMART ENGINEERS осуществляет весь комплекс мероприятий по строительному контролю при строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства, в том числе технически сложных и уникальных. Штат, компетенции, а также техническое оснащение «СМАРТ ИНЖИНИРС» позволяют выполнять все виды работ.

Алексей Никитин, Председатель совета директоров ГК SMART ENGINEERS
Алексей Никитин, Председатель совета директоров ГК SMART ENGINEERS
«Строительный контроль – один из важнейших инструментов по повышению качества строительно-монтажных работ, контролю сроков и стоимости строительства. Строительный контроль актуален на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта, и чем раньше привлечены консультанты, тем качественней будет как проработка проектной документации, так и сам процесс строительства. Восьмилетний опыт работы на промышленных и гражданских объектах в области строительного контроля дают нам право не сомневаться в успешной и эффективной работе наших инженеров».

Построение системы управления качеством строительных процессов

Максимальная оптимизация работ по обеспечению качества строительства возможна только после определения всех «тонких» мест проекта, которые могут заключаться как в недостаточно качественно проработанной рабочей и проектной документации, так и в «слабых» исполнителях на определенных позициях управления проектом в штате участников строительства – проектировщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций.

Исходя из картины проекта и содержания решаемых задач, строится полная матрица анализа внутри проекта для перекрытия всех текущих и прогнозируемых рисков.

Хусейн Плиев, Генеральный директор ГК SMART ENGINEERS
Хусейн Плиев, Генеральный директор ГК SMART ENGINEERS
«Управление качеством строительства невозможно без обобщения всех показателей проекта и осознания полной картины. Перечень задач строительного контроля обязательно должен иметь привязку к конкретному объекту строительства. Исходя из этого настраиваются контролируемые параметры, частота проверки, методы контроля, а далее, на основе анализа полученной в ходе контроля информации, принимается управленческое решение о корректировках основных показателей проекта во избежание системных сбоев».

Какие услуги входят в комплексный строительный контроль от SMART ENGINEERS

1. Создание единого информационного портала

Для контроля качества работ компания «СМАРТ ИНЖИНИРС» предлагает специализированное облачное решение, которое позволяет автоматизировать процессы и создать единое информационное пространство для всех участников проекта.

Работа в едином информационном пространстве позволяет:
  • получать доступ к актуальной проектной документации в режиме online;
  • вести архив актуальной документации по строительству (протоколы совещаний, предписания, акты рекламаций и др.);
  • контролировать устранение предписаний, вести аналитику по подрядчикам, видам работ, категориям замечаний и срокам устранения.

2. Полный входной контроль

Полный входной контроль включает комплексную проверку всей поступающей проектной и рабочей документации на предмет правильности и полноты разработки проекта, возможности реализации в строительстве разработанных проектных решений, а также уточнение и доработку проектных решений (при необходимости). Также сюда входит сквозная проверка всех поступающих на площадку стройматериалов и конструкций, которая позволяет предотвратить передачу в производство материалов, конструкций и изделий, не соответствующих требованиям проектной и нормативно-технической документации.

Полный входной контроль предусматривает:
  • проверку проектной и рабочей документации, поступающей на объект строительства;
  • проведение всех необходимых контрольных испытаний поступающих материалов;
  • оценку комплектности и характеристик материалов и оборудования на соответствие требованиям спецификации проектной документации;
  • проверку наличия паспортов и сертификатов на поставляемые строительные материалы и оборудование;
  • проверку квалификационных навыков субподрядных организаций, участвующих в строительстве, на производство тех иных видов работ, полученных ими разрешений, аккредитаций, свидетельств СРО, НОССТРОЙ и т. д.

3.Операционный контроль

Операционный контроль качества строительно-монтажных работ осуществляется непосредственно в ходе выполнения строительно-монтажных работ с целью недопущения нарушений требований проекта и технологии производства работ.

Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерений, формы записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям определяются после предварительно разработанной схемы контроля.

При операционном контроле проверяется:
  • соблюдение технологии строительных процессов в части полноты и очередности их этапов;
  • соответствие выполняемых работ качественным характеристикам установленной технологии строительного процесса;
  • соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами.

4. Геодезический контроль

В ходе геодезического контроля выполняется система измерений и расчетов, позволяющих проконтролировать корректность ключевых геометрических параметров в процессе строительства с целью проверки фактического соответствия выполняемых подрядчиком геодезических работ.

В рамках геодезического контроля осуществляется:
  • проверка геодезической разбивочной основы для строительства;
  • геодезический контроль качества выполнения строительно-монтажных работ;
  • проверка соответствия исполнительных геодезических схем;
  • проверка состояния геодезических приборов и контроль за наличием свидетельства о плановой поверке оборудования;
  • контроль за ведением подрядчиком журнала производства геодезических работ;
  • проверка полноты и правильности выполнения геодезических схем.

5. Инструментальный (лабораторный) контроль

Инструментальный контроль предусматривает комплекс работ, испытаний и мероприятий, осуществляемых на строительной площадке с целью определения соответствия строительных изделий, конструкций, материалов, строительно-монтажных работ нормативным техническим требованиям.

Инструментальный контроль включает:
  • отбор проб бетонных и растворных смесей, изготовление их образцов и испытания;
  • определение набора прочности бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами;
  • определение коэффициента плотности оснований фундаментов;
  • определение толщины металлических конструкций и их лакокрасочного покрытия;
  • ультразвуковой рентген сварных швов;
  • другие контрольные мероприятия при необходимости.

6. Приемочный контроль

Данный вид контроля позволяет своевременно выявлять дефекты и нарушения, при этом экономить время и возможные значительные затраты при завершающей приемке видов и этапов работ.

Приемочный контроль подразумевает освидетельствование и оценку завершенных скрытых работ для подтверждения их соответствия проектной документации и СНиП с фиксацией результатов в соответствующих актах:
  • актах освидетельствования скрытых работ;
  • актах промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • актах испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;
  • актах приемки инженерных систем.

7. Контроль за ведением исполнительной документации

Контроль за ведением исполнительной документации предусматривает непрерывную фиксацию подготовки исполнительной документации, выпускаемой производителем работ, на каждом этапе строительно-монтажных работ.

Контроль за формированием исполнительной документации включает в себя:
  • проверку комплектности и качества ведения исполнительной документации;
  • проверку актов выполненных работ в части соответствия качества и объемов работ проекту, смете, рабочей документации, нормам СП и ГОСТов;
  • ведение архива исполнительной документации для передачи эксплуатирующей компании.

Инженеры компании «СМАРТ ИНЖИНИРС» контролируют своевременное и правильное формирование комплекта документов, необходимого для получения заключения о соответствии (ЗОС) здания техническим регламентам и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Когда необходимо заказывать строительный контроль

Как правило, Заказчики экономят на привлечении специалистов по обеспечению качества до начала строительства и привлекает их только перед вводом объекта в эксплуатацию, по сути, при возникновении сомнений в качестве работ, выполненных подрядчиком. Результат контрольно-ревизионной комиссии на заключительном этапе строительства может быть самым разным. Если по итогам проверки специалисты по контролю качества не выявят существенных дефектов и нарушений требований проекта – заказчик просто удостоверится в качестве работ и защитит себя перед передачей объекта государственным надзорным органам.

Вагиф Магеррамов, Директор Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Вагиф Магеррамов, Директор Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
«При выявлении ряда браков, допущенных подрядчиком, нарушений проектных требований, отсутствия исполнительной документации и других несоответствий – отказ проводить строительный контроль в начале строительных или ремонтных работ может привести к значительной потере времени, денег и качества со всеми вытекающими из этого факторами – начиная от проблем с вводом объекта в эксплуатацию и заканчивая его разрушением. Качественный строительный контроль в долгосрочной перспективе экономит время и деньги, обеспечивает качество и безопасность строительных конструкций и всего объекта в целом».

Стоимость строительного контроля

Стоимость услуг, входящих в строительный контроль, рассчитывается индивидуально для конкретного проекта.

При расчете стоимости учитываются следующие параметры:
  • масштабы строительства (количество объектов и их площадь, площадь застройки, протяженность линейных объектов, наличие вспомогательных объектов и т. д.);
  • интенсивность строительства (режим производства работ, сменность);
  • функциональное назначение объекта и его класс ответственности;
  • наличие и качество рабочей документации;
  • квалификация контрагентов по проектным и монтажным работам;
  • дополнительные факторы (район строительства объекта, инфраструктурные условия и т. д.).

В среднем услуги строительного контроля составляют примерно 1–4% от бюджета строительства.

 

Заказать
услугу
Смотреть
проекты
Получить
консультацию

Смежные услуги

Ведущие российские и международные компании

ФБУЗ федиральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзор
Корпорация развития Дальнего Востока
МОСЭНЕРГОСБЫТ
Правительство Москвы
CUSHMAN & WAKEFIED
Кералит
ОПИОН
Транснефть
ABB
МРСКЮГА
danfoss
Абрау-Дюрсо
MEKRAN
сб банк
BILFINGER
Авиапарк торговый центр
RAVEN RUSSIA
ВТБ
IKEA
СИБУР
СМУ 5
МЕГА у каждого своя
X5REALGROUP
Эльдорадо
hotel baltschug kempinski
ЛЭМ
онэксим группа
kino star
логотип партнера
adidas
Билайн
Газапром нефть
Alshaya
assmann
AVILON
ООО БАШКИРЭНЕРГО
РТ-ИНВЕСТ тРАНСПОРТНЫЕ СИСТЕМЫ
МЧС России
Инвестиционный торговый банк
АШАН
КИМШ
SK Skolkovo