Технический надзор (технадзор) — это комплекс проверочных мероприятий в строительстве, который выявляет нарушения и дает предписания для их устранения.
Строительная площадка – место, где заказчик и исполнитель должны прийти к единой цели – завершению строительства в срок и в соответствии с заявленными в проектно-сметной документации параметрами. Однако это осуществляется не всегда. Часто бывает так, что одна из сторон строительного процесса в целях излишней экономии или желания увеличить доход действует нечестно. Избежать обмана и достичь открытости процесса строительства поможет проведение контролирующих мероприятий.
Смотреть
Строительный контроль – эффективный инструмент, который дает заказчику возможность контролировать расходы на строительство.
Инвестор, вкладывающий в строительство деньги, не всегда является специалистом в этой области и разбирается в тонкостях дела. В таких случаях разумнее заказать услуги технадзора у проверенной организации и тем самым привлечь квалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт подобных работ.
Благодаря осуществлению технического надзора в строительстве, реализуются следующие задачи:
Соблюдение установленных в смете сроков строительных работ
Сохранение выделенных средств на строительство.
Гарантия применения исполнителем качественных материалов.
Качественное выполнение строительно-монтажных работ.
Все это позволяет заказчику рассчитывать на успешное завершение строительства без лишних финансовых затрат, срывов сроков и потерь в качестве. Независимый технический надзор на профессиональном уровне проконтролирует выполнение каждым участником строительного процесса своих обязательств.
Особенности технического надзора
Часто само присутствие на строительной площадке контролирующих лиц является профилактикой каких-либо нарушений со стороны наемных работников и подрядчиков. Когда исполнители знают, что за их работой не ведется контроль, они часто идут на различные уловки в виде использования некачественных материалов, завышения стоимости работ, срыва сроков. Поэтому оказание услуг технического надзора не только гарантирует соблюдение требований, заявленных в проектно-сметной документации, но и снижает риски попыток исполнителей эти требования нарушить.
Технадзор в строительстве поможет избежать многих проблем в процессе возведения здания таких, как:
Несоблюдение нормативных актов и проектных требований, приведших к неравномерному оседанию постройки, деформации, трещинам и обрушению.
Неправильное составление сметы, необоснованно увеличивающее финансовые затраты на реализацию проекта.
Некорректное ведение технической документации.
Использование подрядчиком дешевых стройматериалов, нарушающих качественные характеристики конструкции объекта.
Несоблюдение установленных в договоре сроков работ, снижающее рентабельность проекта.
Минимизация рисков задержки сдачи объекта, предотвращение возможных технических ошибок строительства, недопущение неоправданных финансовых расходов – это то, что помогает инвестору получить результат, в полной мере оправдывающий его ожидания.
Результат проверки
Согласно проведенной статистике, привлечение услуг технического надзора в 95% случаев позволяет исключить срыв первоначальных сроков и обеспечить сохранение бюджета, заложенного на реализацию проекта.
Осуществление технического надзора за строительством объекта предполагает достижение следующих целей:
Соблюдение документально установленных сроков приемки-сдачи объекта.
Контроль за выполнением рабочими всех производственных мероприятий в установленные сроки.
Аудит финансовой части проекта. Проверка проектно-сметной документации и исключение возможности необоснованного завышения цен. Контроль над соответствием объемов финансовых затрат на строительство установленному бюджету.
Проверка качества предоставляемых строительных услуг и используемых материалов. Контроль за соблюдением правил безопасности, порядком выполнения электромонтажных работ и соответствием объекта необходимым требованиям СП.
Приемка-сдача скрытых работ. Согласно строительным технологиям, некоторые виды работ на определенном этапе возведения постройки скрываются под строительными конструкциями и стройматериалами. Впоследствии проверить их качество без осуществления демонтажа и разборки конструкции не представится возможным. Это обуславливает необходимость проведения обследования и составления акта приемки-сдачи скрытых работ вовремя, до осуществления последующих строительных мероприятий.
Проверка соответствия проводимых строительно-технических работ принятой проектно-сметной документации.
Что немаловажно, для соблюдения всех необходимых аспектов качественного строительства желательно заказать технадзор в самом начале возведения постройки. Однако даже более позднее осуществление проверки позволит улучшить качество работ и сохранить бюджет инвестора.
Регулирование процедуры технадзора
В российском законодательстве вопрос о технадзоре до конца не урегулирован. Однако мероприятия по проектированию и строительству четко регламентированы Градостроительным и Гражданским кодексом РФ. Они прописаны в постановлении РФ от 21.06.2010 № 468, где говорится о том, что технадзор осуществляется лицом, выполняющим строительные работы, застройщиком, заказчиком либо привлеченной сторонней организацией, осуществляющей технический контроль.
Данные нормативно-правовые акты не содержат в себе понятия «технический надзор». Вместо него здесь можно встретить термин «строительный контроль», что, по сути, является синонимом технадзора.
Контрольные действия подрядчика и заказчика
Если следовать закону, подрядчик обязан вести свой собственный технический надзор за качеством и сроками выполняемых работ. Насколько добросовестно проводятся надзорные мероприятия подрядчика, выявляется, когда проверку проводит заказчик. Строительный технадзор, осуществляемый подрядчиком, включает в себя следующие мероприятия:
Проверка соответствия нормативной документации и требованиям качества поступающих на объект материалов и оборудования.
Контроль за хранением закупленных материалов в должных условиях.
Контролирующие мероприятия по соблюдению необходимых технологий строительства.
Проверка, приемка-сдача скрытых работ совместно с заказчиком.
Приемка-сдача каждого отдельного этапа выполненных работ.
Контроль соответствия завершенного строительства требованиям документации.
Заказчик в свою очередь имеет право осуществлять надзор не только над работой подрядчика, но и над проводимыми им контролирующими действиями. Он может заказать услуги технического надзора или провести контролирующие мероприятия самостоятельно. Таким образом, заказчик вправе осуществлять следующие действия:
Проверка качества, сроков и объемов контрольных мероприятий.
Проверка соблюдения требований хранения стройматериалов. Надзор за контролирующей деятельностью подрядчика.
Надзор за соблюдением строительных технологий и контролирующих действий подрядчика.
Проверка, приемка-сдача скрытых работ.
Проверка соответствия завершенного строительства требованиям документации и другие мероприятия, позволяющие заказчику убедиться в выполнении подрядчиком своих функциональных обязанностей.
Гарантия качества и надежности объекта
Получить информацию о стоимости услуг по технадзору и заказать выезд специалистов на объект можно по телефону +7 (495) 960-84-45 или на странице Стоимость технического надзора .
Компания «Смарт-И» уже много лет предоставляет своим клиентам услуги технического надзора по всей России, в том числе в крупных регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и др. Многолетний опыт ведения строительных объектов, высокопрофессиональная подготовка специалистов – это залог надежности наших услуг и успешности вашего проекта.
Организационная схема взаимодействия с Заказчиком и участниками строительства
Управление и контроль строительства
