ЧТО ТАКОЕ ЗОС
Заключение о соответствии (ЗОС) – заключение органа государственного строительного надзора (ГСН), подтверждающее соответствие построенного и/или реконструированного объекта требованиям технологических регламентов и проектной документации. Данный документ является основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ).
Получение ЗОС требуется во всех случаях, при которых строительство и/или реконструкция объекта подлежит строительному надзору, то есть во всех случаях, когда для объекта требуется получение разрешения на строительство (РнС).
Выдаёт ЗОС именно тот госорган, который принимал извещение о начале строительства и/или реконструкции объекта и непосредственно проводил строительный надзор.
КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ
Для получения ЗОС необходимо:
1.
Выполнить строительно-монтажные работы (СМР)
Перед получением ЗОС требуется выполнить все строительно-монтажные работы, включая монтаж оборудования, в полном соответствии с проектной документацией.
Абукар Гайтукиев,
Руководитель проектов
Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Этот блок мы называем «физикой». Важно, чтобы все работы, предусмотренные проектом, были выполнены в полном объёме. Объект должен быть полностью построен, и на нём не должно присутствовать каких-либо недоделок. Также должны быть завершены пусконаладочные работы всех инженерных систем.
Порядок сдачи СМР:
1. Завершение всех работ по объекту в соответствии с проектными решениями.
2. Проведение анализа соответствия выполненных работ решениям, указанным в проектной документации, на основании которой получено РнС.
3. В случае необходимости – внесение изменений в проектную документацию (изменения/исключения отдельных решений).
4. В случае внесения изменений в проектную документацию – внесение изменений в РнС.
5. Уведомление ГСН о завершении работ и необходимости пересмотра программы проверок.
2.
Подготовить исполнительную документацию
Второй блок – подготовка исполнительной документации на выполненные работы по объекту. Вся исполнительная документация, которая подготавливается в процессе строительства, – на общестроительные работы, инженерные системы, оборудование и др. – к моменту получения ЗОС должна быть полностью готова.
Для чего нужна исполнительная документация?
1. Юридическая ценность
Исполнительная документация подтверждает для ГСН факт строительства объекта в соответствии с требованиями проектной документации и других технологических регламентов.
2. Эксплуатационная ценность
Исполнительная документация являет собой базу данных для эксплуатации о выполненных конструкциях и смонтированных инженерных системах с отражением ключевых параметров: «как выполнено», «где выполнено» и «когда выполнено».
Для обеспечения этих ценностей необходимо на стадии строительства следить за своевременностью предоставления исполнительной документации, полнотой и корректностью отображаемых в ней данных.
3.
Подготовить документы в соответствии с перечнем ГСН
Успешность получения итогового решения по выдаче ЗОС в значительной мере зависит от качества подготовки пакета необходимых документов, соответствующих установленному перечню госстройнадзора.
Абукар Гайтукиев,
Руководитель проектов
Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Этап сбора необходимых документов, так называемой «папки ЗОС», – ключевой в подготовке к получению ЗОС. В различных регионах «папка ЗОС» своя и готовится на основе перечня, предоставленного инспектором госстройнадзора и согласованного с ним же с учётом функционального назначения объекта.
Что входит в стандартную «папку ЗОС»:
1. Акты из исполнительной документации:
- акт приёмки ответственных конструкций;
- акт приёмки фасадов;
- акт приёмки кровли;
- акты приёмки инженерных систем;
- акты индивидуальных испытаний инженерных систем;
- акты комплексного испытания всех инженерных систем;
- акт сдачи-приёмки объекта;
- другие акты.
2. Акты выполнения технических условий:
- акты выполнения технических условий от всех ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Чтобы благополучно получить акты выполнения технических условий (акты техприсоединения), необходимо:
1. На основании требований договора о технологическом присоединении разработать проект.
2. Согласовать проект с РСО.
3. В случае необходимости заключить договор на технический надзор со стороны РСО на этапе строительства.
4. Выполнить работы по технологическому присоединению в соответствии с согласованным проектом.
5. Подготовить пакет исполнительной документации по требованиям РСО.
6. Предъявить выполненные работы и подготовленный пакет исполнительной документации в РСО (порядок предъявления – на сайтах РСО).
7. Получить акт выполнения технических условий.
8. Получить акт допуска прибора учёта в эксплуатацию.
9. Заключить договор на потребление ресурсов.
Получить акт технологического присоединения к сетям РСО.
Получить акт технологического присоединения к сетям РСО.
3. Заключения лаборатории:
- заключение о составе воды;
- заключение о составе воздуха;
- заключение об измерении уровня шума;
- заключение об измерении уровня радиации;
- другие заключения.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ
Причинами отказа госстройнадзора в выдаче ЗОС могут быть даже самые незначительные несоответствия построенного и/или реконструированного объекта проектной документации.
Абукар Гайтукиев,
Руководитель проектов
Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Любое несоответствие проекта и «физики» объекта исправимо. Требуется либо провести дополнительные работы на объекте, либо внести изменения в проектную документацию. Изменения в проекте влекут за собой или повторную экспертизу, или актуализацию этой проектной документации посредством подтверждения главного инженера проекта. И вот здесь важно знать все нюансы процесса подготовки к получению ЗОС. Технический заказчик играет ключевую роль в этом процессе, так как именно он обладает компетенциями и опытом, необходимыми для оптимизации всех этапов. Технический заказчик подскажет, какой путь подготовки и объекта, и проектной документации к итоговой проверке ГСН будет для заказчика самым оптимальным и приведёт к успешному получению ЗОС.
СРОКИ И СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ
Сроки и стоимость услуги получения ЗОС варьируются в зависимости от объёма функционала, который заказчик хочет передать техническому заказчику для получения ЗОС.
Средние временные затраты в зависимости от вида и объёма работ, выполняемых техническим заказчиком:
- Подготовка «папки ЗОС» (по перечню документов для ЗОС) — от 1 до 1,5 мес.
- Подготовка комплекта документов («папки ЗОС» и исполнительной документации) — от 1 до 3 мес., в зависимости от объёма исполнительной документации.
- Получение ЗОС под ключ (со строительным аудитом и выявлением замечаний по строительству) — сроки зависят от стадии строительства и подготовки исполнительной документации.
Абукар Гайтукиев,
Руководитель проектов
Департамента управления строительством ГК SMART ENGINEERS
Для определения реальных сроков получения ЗОС, особенно при работе со сложными объектами, мы рекомендуем начать с проведения аудита. Аудит позволяет получить объективную картину о текущем состоянии проекта, оценить, насколько качественно и в каком объёме подготовлена исполнительная документация – какие документы уже собраны, а какие ещё требуют доработки. Такой системный подход позволяет установить реалистичные ожидания для заказчика и сформировать чёткое понимание плана действий для получения ЗОС.
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов