Экспертиза и контроль строительства
Пре-девелопмент объектов недвижимости
Строительство и последующая эксплуатация объекта недвижимости – это бизнес, который как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов.
Ключевая задача услуги ПРЕ-девеломпмент - разработка оптимальной стратегии развития девелоперского бизнеса, которая достигается путем проведения полномасштабных исследований социально-экономической и рыночной ситуации с целью определения наиболее перспективных ниш для реализации проектов в области недвижимости, разработка стратегии развития бизнеса в разрезе географии, сегментов недвижимости и конкретных проектов. Именно на ее основе в дальнейшем и происходят все этапы реализации объекта от проектирования до возведения и эксплуатации недвижимости.
услугу Смотреть
проекты Получить
консультацию
Инвестиционные проекты в недвижимости отличаются большими вложениями, поэтому для принятия решения о долгосрочном вложении капитала надо получить ответы на два вопроса:
- Будут ли полностью возмещены вложенные средства?
- Будет ли полученная прибыль достаточно велика для компенсации временного отказа от использования средств, а также риска от неопределенности конкретного результата?
На эти вопросы можно ответить составив четкую концепцию инвестиционного проекта.
Одна из специализаций нашей компании является создание концепции и предварительных инжиниринговых проработок до рабочего проектирования на основе современных технологий и требований Заказчика.
Применение инжинирингового подхода дает возможность Заказчику значительной экономии бюджета проекта, эффективного управления стоимостью на этапе строительства и оптимизации сроков выполнения проектных, строительно-монтажных и других работ.
Мы в полной мере можем обеспечить соответствующую правовую, экономическую и строительно-архитектурную экспертизу :
- определяем легитимность проекта и его "слабые" места, статус земельного участка, выделенного под строительство, а также риски, которые могут возникнуть при получении права собственности на построенный объект;
- проводим строительную экспертизу объекта, изучаем геодезию земельного участка, возможность получения необходимых технических условий для строительства, реальность согласования и выполнения архитектурно-строительного проекта, а также изучаем соответствие представленной сметы на строительство текущим рыночным параметрам;
- рассчитываем инвестиционную привлекательность проекта и разрабатываем технико-экономическое обоснование, подбираем оптимальные схемы финансирования, выявляем риски проекта и оцениваем его эффективность.
Пре-девелопмент объектов недвижимости включает в себя следующие этапы:
- 1. Проведение анализа рынка недвижимости города, района.
На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.
- 2. Проведение анализа земельного участка
Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта строительства, его формате, площади и иных характеристиках, а также правильном размещении на участке.
- 3. Разработка концепции объекта
Концепция объекта коммерческой недвижимости играет ключевую роль в современном строительстве. В рамках концепции определяется целевая аудитория пользователей или потребителей объекта, формат объекта недвижимости, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое.
- 4. Предброкеридж
После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.
- 5. Внесение изменений в концепцию
По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.
- 6. Проектирование объекта
На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.
По завершению работ над Предевелопментом Вы можете спокойно и уверенно перейти на этапы строительства, брокериджа и непосредственно запуска объекта.
Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто планирует строительство объектов коммерческой недвижимости.
