Технический заказчик на этапе предпроектной проработки (предевелопмент)

ПРЕДЕВЕЛОПМЕНТ И РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


Пре-девелопмент объектов недвижимости
Ответственный подход к подготовке проекта создания объекта недвижимости является основой долгосрочного успешного проекта, его коммерческого успеха, оправданных инвестиций. От разработки концепции, расчета бюджета, формирования технического задания для всех участников проекта зависит продолжительность, запуск и исход инвестиционно-строительного проекта.

Так же сегодня существует необходимость в перепрофилировании невостребованных в текущем состоянии объектов недвижимости или нерационально используемых территорий.

Предевелопмент — это первая стадия жизненного цикла инвестиционно-cтроительного проекта, которую должен пройти каждый заказчик, инвестор или инициатор строительного проекта. Мы предлагаем инвесторам и инициаторами проектов комплексный подход к решению проблем, возникающих на начальном этапе инвестиционно-строительной деятельности.

Редевелопмент или реконструкция объектов недвижимости, комплексов зданий с целью их более эффективного использования — процесс, связанный с разработкой и согласованием большого количества градостроительной документации, расчета и управления. Компания СМАРТ-И проанализирует объект, который нуждается в к редевелопменте.

Для реализации этих задач необходимо выяснить:.

1. Какая ориентировочная стоимость проекта и его стадий?

2. Какие сроки реализации проекта ввода объекта в эксплуатацию?

3. Какие ресурсы необходимы для проведения качественных работ и кто исполнитель?

Предварительные инжиниринговые проработки до рабочего проектирования на основе современных технологий и требований Заказчика позволят ответить на эти вопросы.


ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ И РАЗРАБОТКА ДОРОЖНОЙ КАРТЫ.


Наши специалисты определяют главные параметры проекта, его слабые места, обозначают технический, технологические, экономические и законодательные риски проекта. Составляют визуальное представление стратегии реализации проекта и многоуровневого плана с основными точками (Roadmap проекта). Определяют ориентировочный бюджет и сроки запуска строительного объекта.


ПРЕДПРОЕКТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ.


Мы проводим строительную экспертизу объекта, изучаем геодезию земельного участка, возможность получения необходимых технических условий для строительства, реальность согласования и выполнения архитектурно-строительного проекта, а также изучаем соответствие представленной сметы на строительство текущим рыночным параметрам. Эксперты формируют Техническое задание, требования к исполнителям и осуществляют контроль проекта. СМАРТ-И помогает в решении вопросов с разрешительной и градостроительной документацией и вопросов о подключении инженерных сетей.


ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА.


Далее мы рассчитываем инвестиционную привлекательность проекта и разрабатываем технико-экономическое обоснование, подбираем оптимальные схемы финансирования, выявляем риски проекта и оцениваем его эффективность. На основе результатов составляется план по оптимизации затрат.

Преимущества проекта, нуждающегося в предевелопменте или редевелопменте, обеспечиваются при условии нахождения руководителем проекта рационального соотношения качества возводимого объекта, требуемого заказчиком, и цены объекта, которая позволяла бы покрыть издержки, обеспечив требуемый доход.

Повышение вероятности успешной реализации инвестиционно-строительного проекта и соблюдения договорных обязательств, повышение качества строительной продукции и степени ее готовности к эксплуатации, изменение характера сооружаемых объектов, для более полной их адаптации к изменяющимся условиям производства является нашей общей целью, с достижением которой мы готовы помочь Вам!

Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто планирует строительство объектов коммерческой недвижимости.

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

примеры проектов

г. Новороссийск
Гостиничный комплекс Abrau Light
По заказу ООО «Территория Абрау-Дюрсо» (входит в Группу компаний «Абрау-Дюрсо») компания SMART ENGINEERS осуществляет функции технического заказчика при строительстве гостиницы категории 4* Abrau Light, расположенной в 4,5 км от черноморского побережья, на одной из возвышенностей около озера Абрау.
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
г. Аксай
ПС 110/10 кВ АС10 для обеспечения электроснабжения аэропорта Платов (ранее Южный)
По заказу ПАО «МРСК Юга» (с 14.02.2020 – ПАО «Россети Юг») компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за реконструкцией ПС 110/10 кВ АС-10 для обеспечения электроснабжения аэропортового комплекса Южный (с 20.01.2017 – Платов).
Россети Юг
г. Котово
ПС 110 кВ «Слюсарево»
По заказу ПАО «Россети Юг» компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110 кВ «Слюсарево» с двумя трансформаторами мощностью 62,9 МВА каждый.
Россети Юг
г. Зимовники
ПС 110 кВ «Полевая»
По заказу ПАО «Россети Юг» компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110 кВ «Полевая» с двумя трансформаторами мощностью 63 МВА и 100 МВА соответственно и двух отпаечных ВЛ 110 кВ от опоры №55 ВЛ 110 кВ Зимовники – НС3 и ВЛ 110 кВ Зимовники – Наримановская.
Россети Юг
г. Красный Сулин
ПС 110/35 кВ «Заря»
По заказу ПАО «МРСК Юга» (с 14.02.2020 – ПАО «Россети Юг») компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за строительством ПС 110/35 кВ «Заря» с двумя трансформаторами мощностью 62,9 МВА каждый и отпаечной ВЛ 110кВ – от опоры №42 ВЛ 110 кВ Г4-Г18 к ПС 35/110 кВ «Заря», протяженностью 2 км.
Россети Юг
г. Климовск
АЗС «Татнефть»
По заказу ООО «Татнефть-АЗС-Запад» (структура ПАО «Татнефть») компания SMART ENGINEERS выполнила аудит проектной документации на сооружение навеса над топливораздаточными колонками (ТРК) автомобильной заправочной станции (АЗС) «Татнефть» №96 на предмет эффективности проектных решений и оптимизации проекта.
Татнефть
г. Самара
Объекты незавершенного строительства
По заказу компании Deloitte (АО «Делойт и Туш СНГ») компания SMART ENGINEERS выполнила строительно-техническую экспертизу объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов и жилых комплексов, возводимых в разных регионах России с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Цель оказания услуг – определение степени технической готовности объектов незавершенного строительства.
Deloitte
г. Санкт-Петербург
Клубный дом Grand House
Специалисты SMART ENGINEERS выполнили функции строительного контроля за реализацией клубного дома Grand House, возводимого в центре Санкт-Петербурга рядом с Невским проспектом. Девелопер проекта – компания GloraX.
GloraX
г. Москва
Жилой комплекс «Испанские кварталы»
По заказу Группы компаний «А101» компания SMART ENGINEERS выполнила техническое обследование 2-й очереди строительства жилого комплекса «Испанские кварталы» в составе 12 корпусов, образующих четыре квартала с закрытыми внутренними дворами. Проект реализуется в Новомосковском административном округе г. Москвы, рядом с дер. Николо-Хованское.
А101
г. Москва
Производство медицинских изделий для стомированных больных «Гематех»
По заказу ООО «ГемаТех» компания SMART ENGINEERS выполнила услуги по осуществлению функций строительного контроля за строительно-монтажными работами в рамках модернизации и создания производства медицинских изделий для стомированных больных, расположенного на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва» в Печатниках. В ходе оказания услуг по строительному контролю был выполнен контроль за качеством монтажа систем вентиляции, кондиционирования, водопровода и канализации, даны рекомендации по организации системы автоматизации инженерных систем.
Гематех
г. Долгопрудный
Производство импортозамещающих ингредиентов для лекарств «ГНЦ «НИОПИК»
По заказу Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр «Научно-исследовательский институт органических полупродуктов и красителей (ФГУП «ГНЦ «НИОПИК») компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при реконструкции и техническом перевооружении цеха и инженерной инфраструктуры опытного завода ФГУП «ГНЦ «НИОПИК» с целью создания производства импортозамещающих субстанций жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.
НИОПИК
г. Дзержинский
Производственно-складской комплекс по производству климатического оборудования
По заказу ООО «АРЕНДА ИНВЕСТ» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при строительстве производственно-складского комплекса для производства и испытания климатического оборудования ООО «ТехноГрупп».
Техно Групп
г. Москва
Мясоперерабатывающий комбинат «Царицыно»
По заказу ГК «Царицыно» компания SMART ENGINEERS выполнила инструментальное обследование технического состояния здания производственного корпуса мясоперерабатывающего комбината «Царицыно» с целью определения фактического технического состояния здания и его элементов.
Группа компаний «Царицыно»
г. Москва
Лаборатория технологий аддитивного производства Skoltech-Oerlikon
По заказу компании Oerlikon Russia компания SMART ENGINEERS провела финансово-технический аудит выполненных строительно-монтажных работ и осуществляет функции строительного контроля за проведением работ в лаборатории технологий аддитивного производства Skoltech-Oerlikon, расположенной в научно-исследовательском центре «R&D Ренова» в инновационном центре «Сколково».
Oerlikon
г. Вилючинск
Защитные сооружения гражданской обороны
По заказу АО «Северо-Восточный ремонтный центр» (АО «СВРЦ») компания SMART ENGINEERS осуществила комплексное техническое обследование, включая технико-экономическое обоснование целесообразности восстановления, 5-ти защитных сооружений гражданской обороны (ЗС ГО), расположенных на территории АО «СВРЦ». По итогам обследования Заказчику было предоставлено техническое заключение о состоянии ЗС ГО, оформленное в соответствии с приложением 21 к Правилам эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, утвержденным приказом МЧС РФ от 15.12.2002 №583 (ред. от 26.06.2018).
Северо-восточный ремонтный центр
г. Волгодонск
Завод по производству ветроустановок АО «НоваВинд»
По заказу АО «НоваВинд» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика при создании завода по производству ветроэнергетических установок (ВЭУ), расположенного в г. Волгодонске Ростовской области на базе «Атоммаша» – центра энергетического машиностроения «Росатома».
НоваВинд
г. Москва
Офисные помещения АО АКБ «Новикомбанк»
По заказу АО АКБ «Новикомбанк» компания SMART ENGINEERS выполнила строительный контроль за работами по капитальному ремонту помещений банка АО АКБ «Новикомбанк».
Новикомбанк
г. Москва
Офис VEB Ventures в деловом центре Matrex
По заказу компании VEB Ventures (ООО «ВЭБ Венчурс») компания SMART ENGINEERS выполнила строительно-техническую экспертизу проектной документации и проверку сметной документации на проведение работ по ремонту и реконструкции офиса VEB Ventures, расположенного в Деловом центре Matrex («Матрешка») в «Сколково».
VEB Ventures
г. Москва
Офис «Котельнический» Банка «ФК Открытие»
По заказу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») компания SMART ENGINEERS выполнила работы по проведению строительно-технической экспертизы офисного здания ПАО Банк «ФК Открытие» с целью оценки качества выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ по перепланировке и оборудованию нежилых помещений и модернизации инженерной инфраструктуры офисного здания Банка.
Банк Открытие
г. Истра
Корпоративный университет «Сбербанка»
По заказу Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Корпоративный университет Сбербанка» (АНО ДПО «Корпоративный университет Сбербанка») компания SMART ENGINEERS осуществила функции технического заказчика при выполнении работ по строительству объектов лесной и не лесной инфраструктуры на территории «Природного парка» «СберУниверситета» – корпоративного университета «Сбербанка», расположенного в Истринском районе.
Корпоративный университет Сбербанка

Рекомендации клиентов

Квадра
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
КРАУС-М
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А., Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодарственное письмо
Глобус Гурмэ
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И., Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Благодарность
Квадра
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
WorldSkills Russia
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В., Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
Благодарность
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г., Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Письмо
«ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В., Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Благодарственное письмо
Россети Юг
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А., Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Письмо о выполнении обязательств
Россети Юг
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В., Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Отзыв
М.Видео
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В., Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Благодарственное письмо
АВИАПАРК
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В., Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
Отзыв
ФосАгро
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В., Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
Отзыв
Музейно-выставочное объединение «Манеж»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А., Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Рекомендательное письмо
А101
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В., Директор по строительству
ООО «А101»
Рекомендательное письмо
Банк России
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н., Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Благодарность
S7 Invest
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю., Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Благодарность
НоваВинд
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А., Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарность
Bilfinger Tebodin
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О., Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Отзыв о работе
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А., Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Благодарность
Банк России
Высокая компетентность экспертов компании ООО «СМАРТ-И» позволили решить поставленную задачу своевременно, а предоставленные рекомендации и выводы были в доступной форме
Крюков А.А., Зам. управляющего Отделением по Тамбовской области
ГУ Центрального банка РФ по ЦФО
Отзыв

Наши преимущества

9
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
500+
успешно
реализованных
проектов
50
млн руб.
страхование
профессиональной
ответственности

ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Нажимая кнопку "Отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных