УПРАВЛЕНИЕ
И КОНТРОЛЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
И КОНТРОЛЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Сопровождение разработки BIM модели
09 сентября 2025
СОПРОВОЖДЕНИЕ РАЗРАБОТКИ BIM-МОДЕЛИ
Сопровождение разработки BIM-модели (информационной модели объекта) – процесс, в ходе которого осуществляется анализ технического задания на BIM-проектирование, информационных требований заказчика (EIR, Employer's Information Requirements) и плана выполнения BIM-проекта (BEP, BIM Execution Plan) на предмет полного соответствия потребностям Заказчика и наличия скрытых строительных рисков, а также ведется постоянный контроль соблюдения требований этих документов.
BIM-проектирование – это не только создание чертежей в 3D-пространстве, но и принципиально новый подход к организации совместной работы всех участников инвестиционно-строительного процесса. Последнее зачастую вызывает даже больше сложностей, чем использование нового программного обеспечения (ПО) для BIM-проектирования, и может послужить одной из причин неудач в процессе реализации проекта. Именно поэтому при разработке BIM-модели важно участие и сопровождение экспертов, которые знают узкие места внедрения BIM-технологий и могут дать практические рекомендации.
Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Технологии информационного моделирования в строительстве сегодня являются как источником огромных надежд на скорую окончательную цифровизацию отрасли, так и объектом серьезного беспокойства, связанного главным образом с разным уровнем готовности участников строительного процесса – заказчиков, застройщиков и технических заказчиков – к переходу на «цифру» и технологии информационного моделирования, нередко даже в рамках одной компании.
Однако, несмотря на все трудности, процесс перехода на BIM необратим: он обусловлен не только внутренними трендами в индустрии, но также Постановлением Правительства РФ об обязательном применении информационного моделирования при проектировании всех объектов госзаказа с 1 января 2022 года. С учетом текущего уровня внедрения BIM в России, где степень компетенций может серьезно различаться у разных участников проекта, часто уместна аналогия со спортивной командой, в которой собраны игроки разного уровня, и только тренер может добиться эффективного результата, имея такой состав. В роли такого тренера как раз и выступает компания SMART ENGINEERS, которая, опираясь на свой опыт сопровождения BIM-проектов, контролирует разработку BIM-модели с выдачей необходимых комментариев.
СОПРОВОЖДЕНИЕ РАЗРАБОТКИ BIM-МОДЕЛИ ОТ SMART ENGINEERS
Компания SMART ENGINEERS осуществляет сопровождение разработки BIM-модели на протяжении всего жизненного цикла проекта – со стадии инициализации до ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках функции BIM-сопровождения SMART ENGINEERS помогает в решении следующих задач:
- анализ технического задания на BIM-проектирование, информационных требований заказчика (EIR, Employer's Information Requirements) и плана выполнения BIM-проекта (BEP, BIM Execution Plan);
- анализ компании подрядчика на предмет наличия необходимых для реализации инвестиционно-строительного проекта компетенций в области BIM-технологий;
- рекомендации по созданию среды общих данных (CDE, Common Data Environment) и выбору оптимального программного обеспечения (ПО);
- контроль соблюдения сроков и стандартов BIM-моделирования и выдача рекомендаций по оптимизации данного процесса;
- координация работы специалистов в среде общих данных (СОД);
- анализ завершенного проекта на предмет соответствия требованиям Заказчика;
- передача BIM-модели для проверки в органы экспертизы;
- обучение специалистов Заказчика навыкам, необходимым для дальнейшей работы с готовой BIM-моделью.
Аудит BIM-модели на предмет выявления различных возможных узких мест (проверка на соответствие нормам, междисциплинарные проверки и т. д.) проводится на основании следующих предоставленных исходных данных:
- чертежи в электронном виде на этапе эскизного проектирования (стадии ПП) и этапе проектирования (стадии П);
- чертежи в сканированном виде;
- исполнительные чертежи;
- результаты 3D-сканирования;
- результаты натурных обмеров.
Проверка разрабатываемой предпроектной и проектной документации и инженерных решений осуществляется с использованием современных решений для проверки BIM-моделей, таких как Autodesk Navisworks и Solibri Model Checker.
АНАЛИТИКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ, EIR И BEP НА BIM-ПРОЕКТ
Специалисты SMART ENGINEERS помогут проанализировать техническое задание на BIM-проектирование, информационные требования заказчика (EIR, Employer's Information Requirements) и план выполнения BIM-проекта (BEP, BIM Execution Plan) с учетом необходимой степени глубины и объема аналитической работы – от предварительного заключения до глубокой проработки деталей проекта.
Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Подход к процессу разработки и согласования ТЗ, EIR и BEP на BIM-проект не должен быть формальным. Начало совместной работы часто является наиболее опасным для проекта периодом. Каждый участник проекта должен четко понимать свою роль и задачи до начала работ по созданию BIM-модели – несогласованность на данном этапе ведет к значительным потерям в области соблюдения сроков и качества BIM-моделирования. Выстраивая канал коммуникации между специалистами Заказчика и исполнителями, мы помогаем всем заинтересованным сторонам адаптировать ТЗ, EIR и BEP под задачи и имеющиеся ресурсы конкретного проекта.
Ошибки, допущенные при отсутствии анализа ТЗ, EIR и BEP, могут привести к:
- невозможности применения полученной BIM-модели на практике;
- принятию ошибочных проектных решений (из-за некорректного отображения элемента в BIM-модели отсутствуют требуемый уровень детализации, атрибутивные параметры, функциональные характеристики);
- срыву сроков реализации инвестиционно-строительного проекта;
- конфликтным вопросам и недопониманию между Заказчиком и исполнителем.
Что должны содержать ТЗ, EIR и BEP:
- уровень проработки для каждого элемента в отдельности (LOD, Level Of Detail, и LOI, Level Of Information);
- порядок распределения ролей между участниками инвестиционно-строительного проекта;
- требования к версии специального ПО для проверки BIM-моделей;
- цели проекта;
- контроль качества;
- структура BIM-модели;
- порядок хранения и выгрузки файлов.
РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ BIM-МОДЕЛИ
Результатом проверки информационной модели объекта является качественный и количественный анализ BIM-модели, а именно:
- оценка BIM-модели на междисциплинарные коллизии и нестыковки (проверка BIM-модели на пересечение различных элементов/разделов проекта);
- оценка BIM-модели на соответствие нормам (проверка BIM-модели на соответствие актуальным нормативным документам и требованиям экспертизы);
- оценка качества подготовленной документации по стадиям;
- оценка соответствия BIM-модели информационным требованиям Заказчика.
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А.,
Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И.,
Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В.,
Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г.,
Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В.,
Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А.,
Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В.,
Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В.,
Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В.,
Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А.,
Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В.,
Директор по строительству
ООО «А101»
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н.,
Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю.,
Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов
ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ