СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА: УСТАНОВЛЕНИЕ СООТВЕТСТВИЯ И ДИАГНОСТИКА ДЕФЕКТОВ
Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это комплексное исследование технического состояния объектов капстроительства: текущих или завершённых строительно-монтажных работ. Её основной задачей является анализ и фиксация соответствия обследуемых объектов обязательным требованиям федерального законодательства, НПА и техническим регламентам, соблюдение которых гарантирует надлежащее качество и безопасность строящегося объекта.
В современной досудебной и судебной практике данные, полученные по результатам данной экспертизы, служат ключевым доказательством реального положения дел, описывая достоверное техническое состояние исследуемого объекта.
Это особенно востребовано при урегулировании спорных ситуаций, оценке ущерба и контроле качества.
В КАКИХ СИТУАЦИЯХ ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕДЕНИЕ СТЭ?
- Анализ качества выполненных строительно-монтажных работ;
- Определение и исследование причин, характера и степени выраженности дефектов и повреждений;
- Определение объёмов и стоимости фактически выполненных работ;
- Анализ проектно-сметной и исполнительной документации на соответствие фактически выполненным работам;
- Фиксирование отступлений от требований проектной документации, СНиП, СП, а также условий договора подряда;
- Расчёт стоимости устранения выявленных недостатков;
- Проверка обоснованности сметной стоимости работ и применяемых расценок;
- Оценка физического износа зданий, сооружений и инженерных сетей.
ГК SMART ENGINEERS проводит строительно-техническую экспертизу в строгом соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, нормами технической безопасности и внутренним стандартом качества оказываемых услуг.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Процедура выполнения данного исследования включает следующие этапы:
1. Подготовительный этап: заключение договора, предварительный анализ предоставленных материалов, формирование плана исследований.
2. Определение целей и методов экспертизы: формулирование ключевых вопросов, подлежащих разрешению, выбор методик обследования.
3. Нормативно-правовой анализ: изучение применимых стандартов, технических регламентов и строительных норм.
4. Полевое обследование: отбор проб и образцов (строительных материалов, грунтов), проведение визуального обследования, инструментальных замеров и фотофиксация, анализ технической документации по объекту (проектная, рабочая и исполнительная документация).
5. Лабораторные испытания (при необходимости).
6. Камеральная обработка данных: выполнение обработки собранной об объекте информации и анализ результатов.
7. Составление экспертного заключения: детальное описание выполненных работ, графические материалы, расчёты, выводы и ответы на поставленные вопросы, рекомендации по решению вопросов.
В судебном процессе назначение и проведение строительной экспертизы регламентируется статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). Экспертиза может проводиться как экспертами судебно-экспертных учреждений, так и иными специалистами, обладающими специальными знаниями (ст. 84 ГПК РФ).
В уголовном судопроизводстве вопросы назначения и производства соответствующих экспертиз регулируются главой 27 Уголовно-процессуального кодекса РФ (УПК РФ), Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ.
КОГДА ТОЧНО СТОИТ ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ?
- При возникновении споров между подрядчиком и заказчиком
- При обнаружении любых явных и скрытых дефектов и конструктивных повреждений строящегося, готового (эксплуатируемого) или реконструируемого объекта
- При необходимости независимой оценки качества фактически выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ
- При проведении плановой реконструкции, капремонта или перепланировки здания или сооружения
- При осуществлении правовых и административных процедур (например, купля-продажа), связанных с недвижимым имуществом, с целью установления фактического технического состояния и обоснования его стоимости.
Данный перечень является ориентировочным. Специалисты ГК SMART ENGINEERS готовы провести предварительный анализ вашего случая и определить целесообразность проведения экспертизы именно для вашей ситуации.
Дмитрий Онищенко,
Директор по развитию
ГК SMART ENGINEERS
Строительно-техническая экспертиза, например, позволяет выявить решения, которые разработаны в рамках подготовки рабочей документации, но при этом не предусмотрены проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Чем это грозит инвестору? В 100% случаев это – удорожание стоимости строительства, а также увеличение риска отказа в выдаче заключения ЗОС и риска отказа во вводе в эксплуатацию объекта. Причина – отсутствие официального утверждения внесённых в проектную документацию изменений. По результатам экспертного исследования заказчик сможет или своевременно официально утвердить такие изменения, или принять меры по устранению выявленных расхождений.
Ещё один пример «из жизни»: благодаря строительной экспертизе, проведённой ГК «СМАРТ ИНЖИНИРС» после обращения инвестора-застройщика при строительстве нового производственного объекта, были, в том числе, выявлены значительные нарушения в части завышения объёмов земляных работ. В итоге – приведена в соответствие исполнительная документация и устранены разночтения по взаиморасчётам заказчика и генподрядчика. Дополнительным результатом стала экономия средств заказчика на сумму свыше 10 млн рублей.
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА: СРОКИ И СТОИМОСТЬ
Продолжительность проведения экспертизы определяется, исходя из таких ключевых факторов, как сложность объекта, масштаб и специфика необходимых исследований. Как правило, работы занимают не менее месяца.
- Простое исследование: 2-3 недели
- Экспертиза средней сложности: 1 месяц
- Комплексное исследование крупного объекта: ~ до 1,5 месяцев
Мы всегда стремимся к оперативности без ущерба качеству и точности заключения.
Финальные сроки и стоимость определяются индивидуально – на основании технического задания, особенностей объекта, после ознакомления с документацией и выезда на объект.
ВАЖНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Качественное проведение строительно-технической экспертизы требует не только строгого соблюдения методик исследования, но и высокого уровня профессиональной подготовки экспертов. Нарушение технологии проведения экспертизы может привести к недостоверным результатам, способным повлечь за собой серьёзные имущественные, финансовые и юридические риски.
Для гарантированной объективности и юридической силы выданного заключения строительная экспертиза должна выполняться аккредитованной организацией с привлечением компетентных специалистов. При этом, если проводится судебная экспертиза, соответствующему специалисту рекомендуется иметь свидетельство о повышении квалификации судебных экспертов, полученное не позднее чем за три года до даты проведения экспертизы.
Готовы заказать услугу или получить подробную консультацию?
Заполните форму обратной связи на нашем сайте, и специалист ГК SMART ENGINEERS оперативно свяжется с Вами в рабочее время для расчёта стоимости и согласования деталей сотрудничества.
Убедитесь в надёжности вашего строительного объекта и легитимности выполненных работ — доверьте строительную экспертизу профессионалам отрасли.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А.,
Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И.,
Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В.,
Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г.,
Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В.,
Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А.,
Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В.,
Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В.,
Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В.,
Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А.,
Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В.,
Директор по строительству
ООО «А101»
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н.,
Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю.,
Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Высокая компетентность экспертов компании ООО «СМАРТ-И» позволили решить поставленную задачу своевременно, а предоставленные рекомендации и выводы были в доступной форме
Крюков А.А.,
Зам. управляющего Отделением по Тамбовской области
ГУ Центрального банка РФ по ЦФО
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов