Строительный аудит

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ


Строительный аудит — объективная независимая экспертная оценка инвестиционно-строительного проекта, которая позволяет выявить имеющиеся на проекте несоответствия, определить причины их возникновения, возможные риски, к которым они могут привести, и выработать рекомендации по их устранению.

Главной целью строительного аудита является сопоставление заявленных в проектно-сметной, нормативно-технической и исполнительной документации сроков, качества, объемов и стоимости работ таковым на практике, иными словами – их сравнение с фактическим состоянием проекта.

В каких случаях проводится строительный аудит


  • спорные ситуации между участниками строительного производства;
  • возникновение недоверия к подрядчику или техническому заказчику;
  • срыв сроков строительства;
  • увеличение бюджета строительства;
  • завышенные требования по оплате со стороны исполнителя;
  • подозрение о нецелевом использовании средств;
  • неудовлетворительный результат работы подрядчика;
  • наличие большого количества нарушений, выявленных контролирующими органами;
  • другие случаи.
Особенности проведения строительного аудита


Строительный аудит может проводиться на любом этапе строительства (на этапе инициации, проектирования, строительства, ввода объекта в эксплуатацию) и в том объеме, который необходим Заказчику. Специалисты SMART ENGINEERS могут оценить как конкретный объем работ, так и ход реализации проекта в целом.

Оценка фактического состояния проекта проводится:

  • по срокам выполненных работ – на соответствие организационно-технологической документации и графику реализации проекта;
  • по качеству и объемам выполненных работ, использованных строительных материалов, поставляемого оборудования – на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации, Актам о приемке выполненных работ (КС-2);
  • по сметам и расчетам – на соответствие решениям, указанным в проектной и рабочей документации;
  • по целевому расходованию средств Заказчика на работы и приобретение строительных материалов;
  • по договорной документации – на соответствие Техническому заданию и договорным обязательствам между различными участниками проекта.
Оценка текущей ситуации на объекте состоит из целого ряда экспертных мероприятий, основным из которых является соотношение обязательств, взятых на себя каждым участником строительного производства, с практикой исполнения по всем ключевым этапам строительства.


Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Практика SMART ENGINEERS показывает, что правила взаимоотношений между различными участниками производства очень часто не определены: есть некие обширные договорные обязательства, в рамках которых прописаны действия каждого из контрагентов по отдельности, но отсутствуют регламенты взаимодействия между участниками строительного процесса, а что еще хуже – не определены ответственные лица за те или иные вопросы.
Результаты строительного аудита


По итогам проведенного строительного аудита Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами оценки инвестиционно-строительного проекта.

Экспертное заключение по итогам строительного аудита содержит:

1. Описание выявленных несоответствий на проекте, включая документы, составленные в ходе обследований, – акты, дефектные ведомости, заключения по итогам лабораторных исследований материалов, протоколы;

2. Обоснование причинно-следственной связи появления несоответствий (при наличии);

3. Описание возможных рисков и последствий;

4. Оценку стоимости выявленных замечаний и оценку затрат на их устранение;

5. Пояснительные записки и рекомендации (дорожную карту), по которым Заказчик может приступить к устранению нарушений, предъявить претензии подрядчику или иным лицам.


Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Очень легко говорить о проблемах на современных строительных производствах: любому образованному строителю не составит труда обнаружить по формальному признаку десятки, а может и сотни серьезных нарушений градостроительного кодекса, сводов правил и проектной документации. Наняв таких «экспертов», можно действительно убедиться, что все в проекте ужасно, что только увеличит уровень недоверия, нервоза и прочих негативных эффектов.

Очень важно структурировать нарушения, объединить их в причинно-следственные цепочки и выдавать Заказчику в рамках понятной структуры, определенного «дерева проблем», которое имеет свои «корни». Нет смысла ужасаться количеству его «ветвей» – необходимо понимать, что стало причиной их появления и работать именно с этим.
Сроки и стоимость проведения строительного аудита


Как правило, продолжительность строительного аудита, включая сбор исходных данных и подготовку заключения, начинается от 15 рабочих дней. В случае реализации крупных инвестиционно-строительных проектов срок проведения строительного аудита может составлять от 3 до 5 месяцев.

Чтобы определить сроки и стоимость проведения строительного аудита, специалистам SMART ENGINEERS необходимо оценить цели и вопросы, интересующие Заказчика. Они будут отличаться для разных стадий строительства.

Для расчета стоимости строительного аудита необходимы следующие данные:

  • цели и задачи аудита;
  • объем строительных работ и их состав;
  • масштаб проекта;
  • технологическая сложность объекта;
  • площадь объекта;
  • наличие и качество проектной документации;
  • дополнительная информация (район строительства объекта, инфраструктурные условия и т. д.).
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

примеры проектов

г. Климовск
АЗС «Татнефть»
По заказу ООО «Татнефть-АЗС-Запад» (структура ПАО «Татнефть») компания SMART ENGINEERS выполнила аудит проектной документации на сооружение навеса над топливораздаточными колонками (ТРК) автомобильной заправочной станции (АЗС) «Татнефть» №96 на предмет эффективности проектных решений и оптимизации проекта.
Татнефть
г. Санкт-Петербург
Клубный дом Grand House
Специалисты SMART ENGINEERS выполнили функции строительного контроля за реализацией клубного дома Grand House, возводимого в центре Санкт-Петербурга рядом с Невским проспектом. Девелопер проекта – компания GloraX.
GloraX
г. Москва
Жилой комплекс «Испанские кварталы»
По заказу Группы компаний «А101» компания SMART ENGINEERS выполнила техническое обследование 2-й очереди строительства жилого комплекса «Испанские кварталы» в составе 12 корпусов, образующих четыре квартала с закрытыми внутренними дворами. Проект реализуется в Новомосковском административном округе г. Москвы, рядом с дер. Николо-Хованское.
А101
г. Вилючинск
Защитные сооружения гражданской обороны
По заказу АО «Северо-Восточный ремонтный центр» (АО «СВРЦ») компания SMART ENGINEERS осуществила комплексное техническое обследование, включая технико-экономическое обоснование целесообразности восстановления, 5-ти защитных сооружений гражданской обороны (ЗС ГО), расположенных на территории АО «СВРЦ». По итогам обследования Заказчику было предоставлено техническое заключение о состоянии ЗС ГО, оформленное в соответствии с приложением 21 к Правилам эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, утвержденным приказом МЧС РФ от 15.12.2002 №583 (ред. от 26.06.2018).
Северо-восточный ремонтный центр
г. Волгодонск
Завод по производству ветроустановок АО «НоваВинд»
По заказу АО «НоваВинд» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика при создании завода по производству ветроэнергетических установок (ВЭУ), расположенного в г. Волгодонске Ростовской области на базе «Атоммаша» – центра энергетического машиностроения «Росатома».
НоваВинд

Рекомендации клиентов

Квадра
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
КРАУС-М
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А., Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодарственное письмо
Глобус Гурмэ
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И., Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Благодарность
Квадра
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А., Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Благодарственное письмо
WorldSkills Russia
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В., Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
Благодарность
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г., Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Письмо
«ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В., Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Благодарственное письмо
Хоссер Групп
Работы выполнены в соответствии с Договором, выводы и рекомендации даны грамотно и объективно, стоит отметить оперативность экспертов компании
Фурманчук С.И., Генеральный директор
ООО «ГК Хоссер»
Отзыв
Россети Юг
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А., Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Письмо о выполнении обязательств
Россети Юг
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В., Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Отзыв
М.Видео
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В., Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Благодарственное письмо
АВИАПАРК
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В., Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
Отзыв
ФосАгро
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В., Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
Отзыв
Музейно-выставочное объединение «Манеж»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А., Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Рекомендательное письмо
А101
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В., Директор по строительству
ООО «А101»
Рекомендательное письмо
Банк России
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н., Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Благодарность
S7 Invest
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю., Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Благодарность
НоваВинд
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А., Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарность
Bilfinger Tebodin
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О., Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Отзыв о работе
Центр винного туризма «Абрау-Дюрсо»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А., Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Благодарность

Наши преимущества

9
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
500+
успешно
реализованных
проектов
50
млн руб.
страхование
профессиональной
ответственности

Полезные статьи

Строительный надзор
Применение инновационных материалов в строительстве требует тщательного соблюдения всех технологических процессов.
Документы технического надзора и их предназначение
К сожалению, далеко не всегда подрядчики относятся к своим обязанностям достаточно профессионально.
Виды строительного контроля

Различные виды контроля на строительной площадке необходимы для обеспечения соответствия результата определённым требованиям. Классифицируют контрольные работы по:

ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Нажимая кнопку "Отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных