УПРАВЛЕНИЕ
И КОНТРОЛЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
И КОНТРОЛЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Получение (оформление) ИРД
09 сентября 2025
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Исходно-разрешительная документация — это комплекс приложений, оформление которого осуществляется согласно актуальным положениям российского Градостроительного Кодекса.
ИРД В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В указанной сфере, ИРД формируется как при подготовке к предоставлению разрешения на ведение строительных мероприятий, так и в преддверии ввода капитальной постройки в эксплуатационную фазу. Исходно-разрешительная документация готовится после утверждения результатов предпроектной проработки территории, строения или здания. Указанный комплект файлов выступает в качестве базы для дальнейшего осуществления градостроительных работ.
ИРД включает в себя набор распорядительной документации, техусловий, разрешений, результатов проведенных инженерных изысканий, утверждений и различного рода согласований и прочих приложений, предоставленных уполномоченными контролирующими инстанциями.
МИНИМАЛЬНЫЙ СОСТАВ ИСХОДНО РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В отдельных случаях вполне достаточно минимального набора ИРД в строительной сфере. Это означает, что заявитель может вполне ограничиться получением действительной версии ГПЗУ, техзаданием для проектировщиков относительно проведения инженерных изысканий, техусловиями подключения магистральных коммуникаций.
Выдача разрешения на ведение строительных работ допустима лишь в случаях размещения объекта на территории с использованием, соответствующим плану застройки. ИРД позволяет уполномоченным представителям контролирующих инстанций оценить степень соответствия капитального строения актуальным градостроительным требованиям.
ЧТО ВХОДИТ В ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ИРД
Исчерпывающий комплекс исходно-разрешительной документации состоит из всевозможных бумаг. В них находят отражение нормативные требования и определенные рекомендации, касающиеся местоположения объекта на исследуемой земле, определения границ землевладения, технико-экономических характеристик возводимых построек. В данную категорию попадают и рекомендации, озвученные различного рода согласующими инстанциями с целью ведения проектировочных мероприятий.
В ходе формирования исходно-разрешительной документации, исполнители отражают возможность реализации запланированных операций, с ориентацией на стандарты санитарно-гигиенической и экологической направленности. Также специалисты принимают во внимание особенности эксплуатации капитальной конструкции, ее предполагаемое функциональное предназначение, степень воздействия на внешнюю среду и вероятное пагубное влияние на природные факторы.
ПОЛУЧЕНИЕ ИРД
Как правило, исходно-разрешительная документация оформляется параллельно стадии проектирования будущих построек. Данные мероприятия осуществляет инвестор, землевладелец или застройщик. Специалисты компании SMART ENGINEERS также готовы взять подобные работы на себя и гарантировать их выполнение на высоком профессиональном уровне.
ИРД нельзя воспринимать в качестве продукта авторского творчества специалиста-проектировщика. За выдачу документа отвечает компетентный сотрудник местной администрации или уполномоченной организации.
Формирование ИРД осуществляется на стартовой ступени процесса инвестирования. Документация носит характер основания, в рамках которого определены качественные и финансово-экономические критерии подготовленного к созданию недвижимого имущества. При разработке приложений исполнители ориентируются на положения согласованной или утвержденной должным образом градостроительной документации предпроектного характера. Особое внимание уделяется содержанию проекта планировки местности.
В некоторых ситуациях технические заказчики сталкиваются с определенными трудностями. Например, отсутствием прошедшей согласование градостроительной документации в отношении местности планируемой застройки. Это вынуждает их предпринимать все необходимые меры по организации и выполнению предпроектных мероприятий, формированию и согласованию градостроительного расположения будущей капитальной конструкции.
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А.,
Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И.,
Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В.,
Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г.,
Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В.,
Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А.,
Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В.,
Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В.,
Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В.,
Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А.,
Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В.,
Директор по строительству
ООО «А101»
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н.,
Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю.,
Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Высокая компетентность экспертов компании ООО «СМАРТ-И» позволили решить поставленную задачу своевременно, а предоставленные рекомендации и выводы были в доступной форме
Крюков А.А.,
Зам. управляющего Отделением по Тамбовской области
ГУ Центрального банка РФ по ЦФО
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов
ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ