СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ
Строительный аудит — объективная независимая экспертная оценка инвестиционно-строительного проекта, которая позволяет выявить имеющиеся на проекте несоответствия, определить причины их возникновения, возможные риски, к которым они могут привести, и выработать рекомендации по их устранению.
Главной целью строительного аудита является сопоставление заявленных в проектно-сметной, нормативно-технической и исполнительной документации сроков, качества, объемов и стоимости работ таковым на практике, иными словами – их сравнение с фактическим состоянием проекта.
В каких случаях проводится строительный аудит
- спорные ситуации между участниками строительного производства;
- возникновение недоверия к подрядчику или техническому заказчику;
- срыв сроков строительства;
- увеличение бюджета строительства;
- завышенные требования по оплате со стороны исполнителя;
- подозрение о нецелевом использовании средств;
- неудовлетворительный результат работы подрядчика;
- наличие большого количества нарушений, выявленных контролирующими органами;
- другие случаи.
Особенности проведения строительного аудита
Строительный аудит может проводиться на любом этапе строительства (на этапе инициации, проектирования, строительства, ввода объекта в эксплуатацию) и в том объеме, который необходим Заказчику. Специалисты SMART ENGINEERS могут оценить как конкретный объем работ, так и ход реализации проекта в целом.
Оценка фактического состояния проекта проводится:
- по срокам выполненных работ – на соответствие организационно-технологической документации и графику реализации проекта;
- по качеству и объемам выполненных работ, использованных строительных материалов, поставляемого оборудования – на соответствие проекту, рабочей и исполнительной документации, Актам о приемке выполненных работ (КС-2);
- по сметам и расчетам – на соответствие решениям, указанным в проектной и рабочей документации;
- по целевому расходованию средств Заказчика на работы и приобретение строительных материалов;
- по договорной документации – на соответствие Техническому заданию и договорным обязательствам между различными участниками проекта.
Оценка текущей ситуации на объекте состоит из целого ряда экспертных мероприятий, основным из которых является соотношение обязательств, взятых на себя каждым участником строительного производства, с практикой исполнения по всем ключевым этапам строительства.
Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Практика SMART ENGINEERS показывает, что правила взаимоотношений между различными участниками производства очень часто не определены: есть некие обширные договорные обязательства, в рамках которых прописаны действия каждого из контрагентов по отдельности, но отсутствуют регламенты взаимодействия между участниками строительного процесса, а что еще хуже – не определены ответственные лица за те или иные вопросы.
Результаты строительного аудита
По итогам проведенного строительного аудита Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами оценки инвестиционно-строительного проекта.
Экспертное заключение по итогам строительного аудита содержит:
1. Описание выявленных несоответствий на проекте, включая документы, составленные в ходе обследований, – акты, дефектные ведомости, заключения по итогам лабораторных исследований материалов, протоколы;
2. Обоснование причинно-следственной связи появления несоответствий (при наличии);
3. Описание возможных рисков и последствий;
4. Оценку стоимости выявленных замечаний и оценку затрат на их устранение;
5. Пояснительные записки и рекомендации (дорожную карту), по которым Заказчик может приступить к устранению нарушений, предъявить претензии подрядчику или иным лицам.
Хусейн Плиев,
Генеральный директор
ГК SMART ENGINEERS
Очень легко говорить о проблемах на современных строительных производствах: любому образованному строителю не составит труда обнаружить по формальному признаку десятки, а может и сотни серьезных нарушений градостроительного кодекса, сводов правил и проектной документации. Наняв таких «экспертов», можно действительно убедиться, что все в проекте ужасно, что только увеличит уровень недоверия, нервоза и прочих негативных эффектов.
Очень важно структурировать нарушения, объединить их в причинно-следственные цепочки и выдавать Заказчику в рамках понятной структуры, определенного «дерева проблем», которое имеет свои «корни». Нет смысла ужасаться количеству его «ветвей» – необходимо понимать, что стало причиной их появления и работать именно с этим.
Сроки и стоимость проведения строительного аудита
Как правило, продолжительность строительного аудита, включая сбор исходных данных и подготовку заключения, начинается от 15 рабочих дней. В случае реализации крупных инвестиционно-строительных проектов срок проведения строительного аудита может составлять от 3 до 5 месяцев.
Чтобы определить сроки и стоимость проведения строительного аудита, специалистам SMART ENGINEERS необходимо оценить цели и вопросы, интересующие Заказчика. Они будут отличаться для разных стадий строительства.
Для расчета стоимости строительного аудита необходимы следующие данные:
- цели и задачи аудита;
- объем строительных работ и их состав;
- масштаб проекта;
- технологическая сложность объекта;
- площадь объекта;
- наличие и качество проектной документации;
- дополнительная информация (район строительства объекта, инфраструктурные условия и т. д.).
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А.,
Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И.,
Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В.,
Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г.,
Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В.,
Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А.,
Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В.,
Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В.,
Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В.,
Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А.,
Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В.,
Директор по строительству
ООО «А101»
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н.,
Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю.,
Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов
