ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
В ряде случаев может возникнуть необходимость оценить состояние здания: перед продажей, или, например, после аварии. Нередко требуется узнать, что может ждать здание в будущем при тех или иных режимах эксплуатации. Получить сведения по этим вопросам можно при проведении технического обследования строительных конструкций.
Обследование технического состояния строительных конструкций решает ряд задач, среди которых:
- установление состояния конструкции, в котором она пребывает в текущий момент времени;
- установление состояния конструкции, в котором она может оказаться по прошествии некоторого времени;
- установление состояния конструкции, в котором она пребывала в прошлом.
НЕОБХОДИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Техническое обследование конструкций зданий и сооружений необходимо в самых разных ситуациях:
- если требуется информация о состоянии конструкции в текущий момент времени для определения степени её безопасности;
- при обнаружении деформаций, разрушений конструкции – для определения возможности ремонта и эксплуатации здания в дальнейшем;
- если необходимо выяснить причины произошедших деформаций и разрушений;
- при потребности в информации о возможном капитальном ремонте конструкции, её реконструировании;
- если необходимы сведения об аварийности конструкции;
- если требуется информация об ущербе в результате аварии, затопления и т. п.;
- в случаях, если вблизи конструкции ведутся строительные работы, которые могут повлиять на её устойчивость;
- при необходимости получения информации о ресурсе несущих конструкций, если в дальнейшем планируется увеличивать нагрузку на них;
- при вводе конструкции в эксплуатацию;
- при необходимости оценки состояния здания перед куплей-продажей;
- если требуется узнать реальную стоимость конструкции;
- в случаях возобновления строительных работ на объекте;
- если планируется изменить назначение здания;
- при достраивании этажей и помещений;
- если предполагается перепланировка помещений;
- в случаях утери документов на сооружение;
- если планируется регистрация (прописка) на дачном участке и др.
ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Техническое обследование строительных конструкций начинается после составления задания – документа, в котором указываются:
- причина, по которой потребовалось обследование;
- цель реконструкции;
- приблизительно рассчитываемые полезные нагрузки, которые будут действовать после реконструкции;
- действующие на данный момент полезные нагрузки;
- особенности планировки здания после реконструкции;
- предполагаемые условия эксплуатации конструкции после проведения ремонтно-строительных работ.
После составления задания на осуществление технического обследования строительных конструкций изучается история строительства и эксплуатации объекта, а также используемые материалы.
Экспертные мероприятия по обследованию технического состояния строительных конструкций чаще всего проводятся в два этапа:
1. Предварительное обследование:
- изучение расположения конструкции на местности;
- изучение документов на конструкцию;
- визуальный осмотр конструкции;
- осуществление обмерочных чертежей;
- осуществление предварительных поверочных расчётов конструкций;
- приблизительная оценка состояния здания;
- разработка плана, определение дальнейших действия по изучению конструкции;
- составление документа-заключения, в котором отражаются результаты предварительного обследования.
2. Детальное обследование:
- изучение документов на здание;
- работы в сфере геологии и гидрогеологии;
- геодезические работы;
- взятие проб материала, их изучение и испытания;
- осуществление испытаний конструкции, не приводящих к её разрушению;
- осуществление поверочных расчётов объектов;
- общая оценка состояния сооружения;
- составление документа-заключения, в котором отражаются результаты детального обследования.
Техническое обследование строительных конструкций может проходить в указанные этапы, а может пройти и в один – предварительный, если дефекты в конструкциях незначительны. Детальное обследование позволяет получить точные данные о состоянии конструкции, на основании чего можно будет в дальнейшем принять то или иное решение по ремонту, укреплению, перестройке здания.
МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Для обследования технического состояния строительных конструкций применяются две группы методов:
Визуальное обследование. К этой группе относят исследовательские действия, которые не требуют использования специальных приборов. Измерения производятся при помощи линеек, луп, перфораторов, отвесов и подобными инструментами. В результате качественно проведённого исследования можно получить значительный объём данных о состоянии объекта. В рамках визуального обследования проводят:
- Изучение прилегающей территории. Оценивается благоустройство тротуаров, техническое состояние отмосток, путей отвода воды и т. д.
- Изучение состояние фундамента. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния фундамента включает в себя: определение просадки, трещин, сколов, выступов, деформаций швов и т. п. Для исследования фундамента прибегают к его вскрытию, для этого образуют шурфы.
- Исследование кирпичных стен и столбов зданий. Выявляются дефекты и причины их образования. Определяется состояние швов, теплоизоляция и т. п. Фиксируются наличие трещин, их характеристики, динамика распространения.
- Изучение состояния стен, состоящих из крупных панелей и блоков. Производится осмотр стен на наличие трещин, перекосов, разрушения внешнего слоя и т. д.
- Изучение состояния железобетонных конструкций. Фиксируются трещины, деформации, пустоты, состояния швов, разрушение конструкций.
- Изучение состояния металлических конструкций. Ведутся поиски изгибов, прогибов, изменения форм деталей, разрушений в результате коррозии и т. д.
- Изучение состояния перекрытий каменных сооружений. Актуально для старых зданий (построенных до 50-х годов прошлого века). Вскрываются полы, изучаются их особенности.
- Изучение состояния стропил и кровли каменных сооружений. Определяются особенности стропил: материал изготовления, его целостность, прочность и т. п. Выявляются места протечки кровли, общее состояние крыши.
- Изучение состояния бесчердачных кровель. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния бесчердачной крыши подразумевает определение конструкции крыши, материалов изготовления, выявление дефектов, состояние швов.
- Исследование лестниц и полов. Определяются материал и технология сооружения лестниц, дефекты, коррозии и т. д. Фиксируются неровности полов, деформации, разрушения, состояние швов и прочее.
Визуально-инструментальное обследование производится на этапе детального исследования здания. Для его проведения необходимо обладать дополнительными знаниями и опытом обращения со специальной аппаратурой. Проведение технического обследования строительных конструкций визуально-инструментальными методами может включать:
- Инженерно-геологические исследования. Изучаются грунт, на котором располагается конструкция, уровень подземных вод и т. д.
- Геодезические исследования. Изучаются отклонения здания от осей координат, его перекосы, а также вызванные этим деформации.
- Исследования, сопряжённые с нарушением целостности конструкции. Производится отбор материалов, из которых конструкция состоит, а затем в лабораторных условиях проверяются их характеристики: жёсткость, прочность и т. д.
- Исследования, не разрушающие целостность конструкции. Исследование материала может проводится так, что не будет причиняется вред объекту, или будет причиняться самый малый. Это могут быть ударные методы, резонансные и т. п.
ПОВЕРОЧНЫЕ РАСЧЁТЫ
В процедуре технического обследования строительных конструкций следующим этапом после получения информации о состоянии конструктивных элементов является проведение поверочных расчётов. С использованием полученных данных определяется общее состояние конструкции, несущая способность её элементов.
СОСТАВЛЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Конечным этапом технического обследования строительных конструкций является составление заключения. В нём указываются сведения об экспертах, проводивших обследование, характеристики конструкции, её особенности на момент проведения экспертных работ, приводятся выводы по результатам исследования, даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
ЦЕНЫ НА ОЦЕНКУ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Профессиональный стандарт Ассоциации технических заказчиков «НОТЕХ»
ГК SMART ENGINEERS является учредителем и аккредитованным участником Национального объединения технических заказчиков (Ассоциации «НОТЕХ»), которая разработала обязательный для всех членов ассоциации Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика».
В связи с этим ГК SMART ENGINEERS в своей деятельности руководствуется указанным выше Стандартом работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта: на предпроектной стадии, на стадии выполнения проектно-изыскательских работ и на стадии строительно-монтажных работ.
Стандарт «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика» устанавливает основные требования к оказанию данной услуги, отражает сложившиеся практики и функционал в соответствии с действующим законодательством. Документ регулярно актуализируется и распространяется на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, включая работы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
По итогу проведения строительно-технической экспертизы был получен отчет, который позволил оценить качество выполненных работ и их общую стоимость
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
В процессе работы специалисты ООО «СМАРТ-И» проявили высокий уровень профессионализма, в полной мере придерживались основных принципов делового сотрудничества и соблюдения достигнутых договоренностей
Попов В.А.,
Генеральный директор
ЗАО «КРАУС-М»
Благодаря техническим экспертам компании, определено качество и соответствие выполненных работ подрядчиками
Крайнив П.И.,
Генеральный директор
ООО «Юнитрейд»
Несмотря на достаточно широкое географическое расположение объектов , работы выполнялись регулярно на высоком профессиональном уровне, согласно всем требованиям
Никифоров А.А.,
Заместитель генерального директора по безопасности
ПАО «КВАДРА»
Сотрудники ООО «СМАРТ-И» предоставили экспертное заключение, результаты которого разрешили все вопросы по эксплуатации объекта
Саликова К.В.,
Заместитель ген. директора по организации чемпионатов по стандартам WS Федерального и Международного уровня
АНО «Агентство развития профессионального мастерства (Ворлдскиллс Россия)»
ПАО «Абрау-Дюрсо» выражает удовлетворенность и высоко оценивает оперативное и качественное выполнение Вашей организацией строительно-технической экспертизы
Севостьянов О.Г.,
Заместитель генерального директора
ПАО «Абрау-Дюрсо»
Все работы, предусмотренные договором, эксперты компании ООО «СМАРТ-И» выполнили на высоком профессиональном уровне, качественно и в срок
Австриевский А.В.,
Директор
ООО «ПКК «Модерн инжиниринг системс»
Филиал ПАО «МРСК Юга» выражает благодарность ООО «СМАРТ-И» за плодотворное сотрудничество и надеется на дальнейшую работу
Удахин А.А.,
Заместитель директора по инвестиционной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Работа выполнена точно в срок на высоком техническом уровне. В ходе согласования отчета о проделанной работе максимально учитывались пожелания Заказчика
Иванов Ю.В.,
Заместитель генерального директора по инвестициооной деятельности
ПАО «МРСК Юга»
Эксперты компании ООО «СМАРТ-И» проявили себя как ответственные и компетентные специалисты, способные грамотно решать поставленные задачи
Голышев Д.В.,
Директор по безопасности
ООО «МВМ»
Высокая квалификация инженеров компании ООО «СМАРТ-И», а также опыт и требовательность к подрядчикам позволили обеспечить надлежащее ведение строительного контроля на объекте
Кусля В.В.,
Технический директор
АО ТВК «Авиапарк»
ООО «СМАРТ-И» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту склада товаров народного потребления качественно и в срок
Лисин С.В.,
Главный инженер Волховского филиала
АО «Апатит»
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» свидетельствует об удовлетворенности качеством услуг, оказываемых ООО «СМАРТ-И», оценивает их как профессиональные, а также рекомендует «СМАРТ-И» как надежного и стабильного делового партнера
Толпина И.А.,
Генеральный директор
ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж»
Скорость, высокий уровень экспертизы, а также личная ответственность и вовлечённость специалистов SMART ENGINEERS позволяет нам с уверенностью рекомендовать Вашу компанию как надежного партнера
Турков П.В.,
Директор по строительству
ООО «А101»
Высокий профессионализм и квалификация экспертов, грамотная организация работ позволили выполнить работы на высоком инженерно-техничексом уровне
Ефанов И.Н.,
Зам. управляющего Отделением Красноярск
ГУ Центрального банка РФ
Особое внимание стоит уделить специалистам компании, обладающим необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по техническому контролю
Марков Д.Ю.,
Директор Департамента эксплуатации имущественного комплекса
ООО «С7 ИНВЕСТ»
Выражаю Вам и всему коллективу ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» искреннюю благодарность за большой вклад и высокий профессионализм
Тихий Г.А.,
Глава Ростовского Филиала
АО «НоваВинд»
Благодарим команду «СМАРТ-И» за индивидуальный подход и подробное консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе работы
Белова О.,
Директор направления Консалтинг
ООО «Билфингер Тебодин Си Ай Эс Б.В.»
Мы получили грамотное технического заключение, в котором определено качество выполненных работ по усилению конструкций перекрытия
Долгая А.А.,
Директор по безопасности управляющей организации
ЗАО «Абрау-Дюрсо»
Наши преимущества
13
лет
на рынке
инжиниринговых
услуг
инжиниринговых
услуг
60+
регионов РФ:
география
наших
проектов
наших
проектов
600+
успешно
реализованных
проектов
проектов
725
млрд руб.
стоимость
реализованных
проектов
реализованных
проектов